Sopimus uuden talon rakentamisesta sekä aloituskokous

Myös Otso on osallistunut aktiivisesti uuden talon arkkitehtuurin suunnitteluun.

Allekirjoitimme viime viikolla sopimuksen Bassotalojen kanssa uuden talon rakentamisesta. Bassotalo tekee talon rungon ulkoapäin täysin valmiiksi. Sisältä pinnat on tasoitettu ja pohjamaalattu, lattiana tässä vaiheessa esihiottu betoni. Soppariin kuuluu, että Basso hoitaa myös LVIS-aputyöt.

Urakkarajoja eli kohtia jossa joko harmaannun tai kaljuunnun ovat maaurakka eli sorapedin valmistelu (johon kuuluu salaojat, viemäri, vesi ja sähköjen vedot jne) ja rungon ulkopuoliset täytöt (johon kuuluu mm. routaeristykset), takan muuraus (piiput on jo Bassolta), LVIS-urakat sekä kaikki sisäpintojen työt lattioineen, kaappeineen, vesieristyksineen ja laattoineen.

Viranomaismielessä projekti alkaa ensiviikolla. Viranomaisen vaatima aloituskokous jossa on paikalla pääsunnittelija, vastaava työnjohtaja ja hankkeeseen ryhtyvä (me) pidetään kesäkuun alussa, 6.6.2012.

Viimeinen mittarilukema ja purkuaikataulu kiinni

Eilen käänsin Tattivaaran pääkytkimen OFF-asentoon lopullisesti. Talon purku alkaa maanantaina 28.5.2012 aamusta.

Tätä ennen on vielä viikko aikaa saada sovittua vesiliittymän sulkeminen, sähköjen ja puhelinkaapelien irroittamiset, sekä siirtää vielä yksi kaappi, tikkaat ja pari muuta pikkujuttua alta pois.

Pihallakin on vielä laattahommia ja halotkin siirtämättä. Huh huh.

Kuvatuksia Tattivaaran nykytilasta:

Positiivinen rakennuslupapäätös saapui

Rakennuslupa sekä tietenkin Tattivaaran purkulupa tipahti tänään postiluukkuun. Eihän sitä ehditty juuri odotamaan. Lupahakemus jätettiin 15.11.2011 eli siitä meni tähän viikkoa vajaa kuusi kuukautta. Melko pitkään.

Lupa saa lainvoiman parin viikon kuluessa jos kukaan naapuri, kunta tai esimerkiksi vaikka ympäristökeskus ei huomaa valittaa siitä. Luvasta on ilmoitettu eri osapuollle julkisesti Espoon virastokeskuksen kellarin portaikon vessan seinällä joten <kop><kop>.

Nyt tulee Tattivaaran tyhjentämisen kanssa oikea kiire. Jos kaikki menee tästä eteenpäin putkeen on vielä mahdollisuuksien rajoissa saadaan runko pystyyn ja tiiviiksi sisätöitä varten ennen pakkasia.

LVIS-urakalle speksiä

Tarjouskierrosten yhteydessä olen luonnostellut kuvausta LVIS (lämpö, vesi, ilmastointi, sähkö) tarpeille. Listassa on mainittu normaalien perusvaatimusten päälle tulevat erityisvaatimukset, lista ei siis kuvaa koko järjestelmää.

• Lämmitys on vesikiertoinen maalämpöpumppu. Sen voi alimitoittaa niin, että otetaan sitten takalla ja suorasähköllä (sama maalämpöpumppu) lämpöä pahimmilla pakkasilla (alle -20c tjsp). Lattialämmitys myös tallissa.

• Tontilla on meidän vanha rintamamiestalo joka puretaan pois, siitä jää hulevesikaivo, kunnan viemäri sekä vesi ja sähköliittymät. Ne voidaan jakaa kummallekin talolle, jos se on teknisesti mahdollista.

• Vesipiste autotalliin, puuttuu kuvista. Se vesipiste siihen tallin oven viereen, A-talon alakeran WC:n kohdalle.

• Tallin lattialle lattiakaivo. Tallin lattiavaluun tulee myös upotus pöytänostinta varten. Puuttuu kuvista, tarkka paikka vielä haussa.

• Autotalliin pitäisi ilmastointi tehdä niin, että tallissa tehtävät työt (maalaus, metallityöstö, komposiittityö) eivät haise taloon. Tallin ilmanvaitoa pitää voida myös reilusti kiihdyttää savuisten tai sotkuisten hommien tai vaikka vain lumisen auton kuivaamisen takia, normaalistihan tavallinen ilmanvaihdon määrä riittää hyvin.

• Talon ilmanvaihtokoneen saa ainakin lämmönvaihtimen osalta mielellään hiukan ylimitoittaa.

• A-talon talliin sekä tekniseen tiilaan pitää saada myös kolmivaihepistoke. 

• Ajatus keskuspölynimurista on hylätty. Sellaista ei siis tule tai tarvitse suunnitella.

• Liesituuletin mieluusti osaksi talon ilmanvaihtoa. Jos ei onnistu vedetään tötterö seinän läpi pihalle tuulettimen kaapin kohdalta? Vaii miten pitäisi toteuttaa? Hiilisuodattimella ilma takaisin sisäilmaan?

• LVIS vedot mielellään katon höyrysulkumuovin sisäpuolelle niin, että siihen (muoviin) tarvitsisi tehdä läpivientejä mahdollisimman vähän.

• Jäähdytystä ei tarvita, mutta sellaisen voi asentaa osaksi ilmanvaihtoa jos se tulee jotenkin helposti ja edullisesti esim. maalämpöpumpun osana. 

• Ulko-ovien lukot ja avattavat ikkunat on kytkettävä niin, että jokaisen ulko-oven vierestä näkee lähtiessä onko talon ovet ja ikkunat kiinni. Jonkinlainen keskuslukituksen tarkistussysteemi siis.Kaukosäädinavaimia ei tarvita, autossa voi toki olla tallin oven kaukosäädin jos sellainen kuuluu hintaan.

• Nettiyhteydet teen langattomasti teknisestä tilasta,  joka huoneeseen ei siis tarvita verkkokaapelointia. Tähän on yksi poikkeus: Olohuoneen tv- ja mediakulmaan tarvitaan kaapeliveto teknisestä tilasta.

• Perinteistä puhelinliittymän kaapelointia ei tarvita ollenkaan.

• TV-antennin rasiat, tai ainakin putki ja valmius kaikkiin huoneisiin. Jos tingitään 'kaikista huoneista' niin kaapeli ainakin kumpaankn alakerran huoneeseen ja olkkarin tv-mediakulmaan. Samaa reikää voi sitten käyttää nettikaapelin, jos tulee tarvis.

Lisää varmaan keksin myöhemmin, ja näitä karsin kun näen koko bordellin hintalapun...

Tallijuttuja luupilotissa

Nootti tännekin Tattivaaran tallin tyhjennysurakan etenemisestä: Tähän on tultu - Talli vajassa (10.4.2012)

Muut tallijutut luupilotissa: http://luupilotti.blogspot.com/search/label/talli

Uutisia rakennusluvasta - NOT

Arkkitehtimme soitteli, että oli saanut sähköpostin rakennuslupamme avaamisesta. Siis siitä, että lupakäsitelijä oli nyt ensimmäisen kerran avannut (maraskuusta lähtien) sähköisessä käsittelyssä olleen rakennuslupahakemuksemme. Soitellen selviteltynä rakennuslupakäsitelijä pyytää nyt sitten vielä lisäselvityksiä, tietenkin asioista jotka ovat jo selviä tai joista on jo toimitettu selvitys virastoon.

Ehkä se sieltä joskus tulee? Näissä viranomaishommissa pitää olla lehmän hermot. Proppujen poltaminen yleensä vain heikentää tilannetta.

Homenoidi = Paranoidi homeen pelko

Olen keksinyt itselleni uuden tautimäärityksen. Se on homenoidi ja sen diagnoosi on halvauttava ja kaikkea kiinteistökauppaa, muuttamista tahi rakentamista koskeva, asumisterveyteen tahi sisäilmaan liittyvä homeen pelko. Miten diagnoosin saisi Farmaca Feniaan?

Tattivaaran kattopalkkeja rihmastossa, tässä tosin jo siistittynä.

Mediassa kosteusvauriot ja sisäilmaongelmat ovat saaneet viime vuosina yhä enemmän huomiota (esim Hesari). Tietoisuus ongelmasta kasvaa, keinot tai varat sen korjaamiseksi eivät. Tattivaara maksoi meille pitkälti yli toistasataatuhatta euroa, laski asiaa miten tahansa päin. Ja mikään vakuutus ei vahinkoa korvaa tai hometalkoot auta.

Pahinta oli kuitenkin asunnottomuus, kun jouduimme muuttamaan sen 13 kertaa kahden vuoden sisään koska aivan liian monesta asunnosta löytyi sitten asumisterveyteen liittyviä sisäilmaongelmia.

Nyt pitäisi sitten laittaa  uutta taloa. Koko ajatus saa mielen kiehumaan, silmät kirvelemään, hengen ahdistumaan ja nostaa verenpainetta. Mutta sama reaktio tulee myös kaikista vaihtoehdoista joihon liittyy muutto. Eikä tämä nykyinen evakkoasuntokaan mikään terveyshelmi ole, päinvastoin.

Ehkä eniten uuden kodin tekniikan ja materiaalien valintaan vaikuttava tekijä on asumisterveyteen liittyvät seikat.

Tulkoon siis konkurssi, kunhan se ei mene nenään.

Tallin tyhjennysurakka etenee - Kaluille renkaat

Juttu julkisella puolella: http://luupilotti.blogspot.com/2012/03/tallin-tyhjennysurakka-etenee-kaluille.html

Tattivaaran purku tilattu ja sovittu

Keittiön purkuhommissa 20.2.2012.

Tiedoksi vaan: Sain sovittua purkufirman kanssa Tattivaaran purusta diilin. Hanke tulee loppusiivouksineen puolta halvemmaksi kuin mitä kuvittelin. Samalla tuli todettua, että wanhoja ikkunoita ei kannata haikailla uuteen taloon, niistä saa Tattivaaran purku-urakan kautta sopivasti. Jotain hyvääkin siis.

Nyt tuleekin sitten ihan oikea kiire talon tyhjentämisen kanssa. Talossa on vielä vaikka kuinka paljon kaikenlaista arvoromua (taas uusi termi). Onneksi sentään se keittiö meni kaupaksi.

Rakennuslupaa odotellessa

Rakenusluvan piti sähköisen käsittelyn mukaan tulla 1.3.2012. Vaan eipä ole kuulunut. Siellä on käsittelyssä taas uusia tuulia, byrokratiaperinteen mukaisesti mm. pyydetään papereita (jotka on jo toimitettu) vasta r-luvan perään kyseltäessä. Odottelemme mielenkiinnolla mitä tuleman pitää. Tattivaaran purkulupa on osana tuota uusien talojen rakennuslupaa.

Tarkka purkuaikataulu selviää siis sitten, kun olemme saaneet talon tyhjäksi ja meillä on purkamiseen viranomaisen leimalla varustettu lupa.

Spekulaatioita keittiön paikasta

Maija on taas viettänyt unettomia öitä suunnitellen eri pohja- ja keittiövaihtoehtoja. Tässä hyväksi havaittu metodi on piirtää pohjan kiinteät osat leivinpaperille ja suunnittelee siihen loput päälle itse. Hyviä luonnoksia tulee tällä metodilla nopeammin kuin mitä ehdin CADille siirtään.

Esittelen tässä pari uusinta versiota jotka ovat vielä pöydällä. Toisessa keittiö on viety sisäänkäynnin viereen ja toisessa keittiö on vanhalla paikallaan mutta mietitty kokonaan uusiksi. Homenoidi (paranoidi homeen pelko) ja varastointikustannukset nääs lopulta estivät wanhan Tattivaaran keittiön käytön tässä. Kun vanhat kaapistot eivät ole rajaamassa keitiön suunnittelua pääsee arkkitehti valloilleen ja keittiön voi suunnitella talon omin ehdoin.

Samalla on hyvä huomata, että takka on löytämässä lopullisen paikkansa portaikon vierestä.

Keittiö jälleen oven vieressä

Tässä versiossa aikuisten makkarissa kaapit on siirretty toiseen päähän makuuhuonetta vaikka se ei näistä kuvista näykään. Nyt keittiö on heti ulko-oven vieressä eikä se kuitenkaan näy suoraan suoraan silmiin kun tulee sisään taloon.



Saarekekeittiö suurinpiirtein vanhalla paikalla

Tästä saarekeversiosta on jo parikin varianttia, tästä niistä yksi. Kuvat puhukoon puolestaan, älä anna keltaisen seinän hämätä.