Kynäniekat lapionvarressa

Maaurakan kustannukset hirvittävät. Jos jossain niin budjetti paukkuu juuri mudan siirrossa. Tuskailin koko illan vertailemalla valvontakameran kuvia ja aikaleimoja raportoituihin kaivuri- ja lapiotunteihin. Löytyihän sieltä merkittäviä kirjallisia saavutuksia.

Huomattavaa tuossa laskennassa muuten oli, että kun töissä oli yksi mies niin kynätunteja merkittiin ~33 % enemmän kuin kuvien perusteella voi laskea. Mutta kun töissä oli kaksi miestä niin vahingossa työtunteja tuli merkittyä vain 7% liikaa. Aika hieno esimerkki sosiaalisesta paineesta?

Yhteensä tuosta pitäisi tulla seuraavien laskujen yhteydessä muutamien tonnien hyvitykset. Se vastaa jo paria hyvälaatuista ADHD:n rengassatsia, Mersuun saisi varmaan neljä satsia.

Portaikon anturan valu

Portaikon anturan valu suoritettiin tämän viikon maanantaina.Valu tehtiin pumpuautolla. Tämä olisi ollut kustannusmielessä melkoisesti ylimitoitettua, ellei naapuritaloon olisi samalla kaadettu muutamaa kuutiota betonia.


Pakotin lapset illalla paikalle painamaan kädenjäljet tähän valuun. Näin alimmalle portaalle jää pysyvä muisto rakentamisajasta. Tämän valun jälkeen kaikki on valmista portaikon paikalleen nostamista varten.

Maskiharkkoja ja sisäkaton profiili

Kuvassa näkyy hyvin kattotuolien viereen tulevat maskiharkot sekä talon päädyssä näkyvä sisäkaton muoto. Kattotuolit ovat ns. saksiristikko-mallisia, katon reunalla maskiharkkoja on neljä kerrosta mutta keskellä jo noin kymmenen.

Maskiharkot pitää saada muurattua paikalleen ennen kattotuolien paikalleennostoa ja asentamista. Muuraamiseen mennee vielä tämä viikko Katto päästään asentamaan paikalleen ensiviikolla, jolloin olenkin sopivasti duunireissussa ulkomailla.

Alakerran lattiavalu

Tilanne tänään aamulla kahden kuumeisen sähkötys-, putkitus- ja raudoituspäivän jälkeen.

Duunareille tuli alkuviikosta kiire; Lattiavalu oli tilattu keskiviikoksi. Kiire sen takia, että vielä maanantai-aamuna tekemättä oli valun alle tulevat sähköt, raudoitukset, teknisen tilan viemärin siirto, alakeran WC:n viemäri, lattialämmityskaapelit ja muutama muu pikkujuttu.

Lämpöeristeen päälle, tai tarkemmin siihen uppotettuna tuli alakerran lämmin ja kuuma vesi, eristeen päälle sähköjohtojen putket. Tämän päälle raudoitukset ja ylimmäiseksi lattialämmityksen putket.

Töitä painettiin tiistaina aina myöhäiseen yöhön asti niin, että tänään aamulla kaikki oli valmista.

Omalta osalta aikatauluja ei helpottanut se, että tiistai-iltana kävin homekoirana nuuskimassa erään kaverin havittelemaa taloa. Sieltä löytyikin melkoinen alapohja, mutta se onkin jo toinen tarina.

Kuin kirsikaksi kakun päälle katotuolit pelmahtivat tontille juuri ennen betonivalujen aloittamista. Tilaahan meillä on mukavasti...

Otson huoneen lattiavalu tulossa.

 

Otson huone (vasen kulma) valun osalta valmis, tuo tasoitellaan vielä tänään. Keli on huono valun tekemiseen, siellä sataa näes kaatamalla. Koska yläkertaa ei saa täysin tiiviiksi niin valuun tulee väkisinkin sadejälkiä. Niitä pitää sitten paikkailla myöhemmin.

Huomenna tuonne kärsii jo mennä tepastelemaan.

Ensiviikolla alakerran valu on jo niin kuiva, että portaikon voi nostaa paikalleen. Samalla nostettaneen myös kattotuolit. Ajoissa ennen lumien tuloa. right!

CADin avulla voi tehdä tarkoja virheitä

Pesuhuoneen paneeliseinän ikkuna unohtui kaikesta tarkistelusta ja varmistelusta huolimatta valkoiseksi

Olen piirrellyt Tativaara II:sta CAD:lla jo yli vuoden verran. Alusta lähtien saunan ja pesuhuoneen ideana on ollut koko tilan päästä päähän menevä paneeliseinä sekä penkki.

Ikkunoita taas on valittu, tarkistettu, korjattu, valittu, tarkistettu, korjattu ja tarkistettu kymmenkunta kierrosta. Luksi ikkunamyyjä oli ilahtunut, että kerrankin asiakas joka tarkistaa kaiken. Siis ihan kaiken. Myyjäkin jo kyllästyi. Kaiken pitäisi siis olla kunnossa.

Karmea moka

Paitsi kun Maija tässä yhtenä aamuna heräsi mielessään kirkaana ajatus, että saunan pesuhuoneen paneeliseinän ikkuna oli kaiken souvaamisen jälkeen tullut kuitenkin tilattua valkoisilla karmeilla. Kuten kuvassa, karmea moka.

Helppo homma, rahaa tiskiin 216,- € koska ikkuna oli ehditty jo valmistaa. Ikkuna tulee nyt sitten samanlaisilla puukarmeilla kuin saunankin ikkuna. Onneksi tällä kertaa selvittiin näin 'halvalla' ja huomasimme homman ennen asennusta.

Teknisen tilan kaivo jää lämpöpumpun alle

Merkkasin teknisen tilan lattiakaivon siirron lattiaan. Toinen keino olisi nostaa lämpöpumppu 'hyllylle'.

Huomasin harmikseni vasta tänään, että teknisen tilan lattiakaivo on jäämässä lämpöpumpun alle. Tämän kun olisi voinut havaita myös kesken töiden (Alakerran lattiavalu, portaat ja sitten katto 11.10.2012), jos ajatus olisi juossut niin pitkälle.

LVI-suunnittelijan meriitit

Ongelman taustalla on ala-arvoinen ja täydellisen palvelukyvytön LVI-suunnittelija. Oma virheeni oli ostaa suunnittelu talotoimittajalta. Sittemmin myös talotoimittaja on todennut  kyseisen suunnittelijan täydelliseksi luupääksi.

• En esimerkiksi saanut nähtäväkseni suunnitelmia ennen kuin ne oli jo leimattu rakennusvalvonnassa.
• En saanut niitä nähtäväksemme tai tontille tämänkään jälkeen, ennen kuin vasta useamman yrityksen ja monen viivästyksen jälkeen. Tämä oli merkittävä osasyy maaurakan venymiselle ja siten koko taloprojektin myöhästymiselle.
• Kysyttäessä viemäriputken liitosten yksityiskohtia kaveri ei vaivautunut kertomaan vastausta vaan vastasi ylimelisesti 'se tulee tehdä määräysten mukaan'. Vastaava mestari sitten pelasti tilanteen ja antoi oikean (helpon) vastauksen.
• Suunnittelija myöskin kieltäytyi (!) katselmoimasta meidän kanssamme tekemiään suunnitelmia.
• Osoittautui, että suunnitelma oli tehty kokonaan väärien piirustusten päälle. Suunnittelija kieltäytyi (!) tekemästä vaatimiamme muutoksia tai toimittamasta uusia kuvia oikeiden piirristusten päälle. Sain ne sentään lopulta päivitettyä, mutta tässäkin piti mielestäni tällainen päivänselvä asia kierrättää talotoimittajan kautta. 
• Hepun tekemästä suunnitelmasta puuttui kokonaan rännivesisuunnitelma ja hulevesisuunnitelma oli puutteellinen.
• Katselmointi ja suunnitelman läpikäynti ei onnistunut vieläkään, ja olen luovuttanut sen kanssa.
• Naapuritaloa rakentava isäntä ei vieläkään ole nähnyt talonsa LVI-suunnitelmaa.

Jälkiviisaana voi todeta, että olisi päässyt vähemmällä jos olisi ostanut LVI-suunnittelut ulkopuoliselta jonka voi itse valita. Tietty edellyttäen, että olisin löytänyt viisaamman suunnittelijan. Tosin tuota meriittilistaa lukiessa ei voi välttyä ajatukselta, että parempaa palvelua voisi olla helppo löytää?

Näiden ongelmien takia nykyinen LVI-suunnitelma onkin muotoa 'Ahosen alkuperäisen suunnitelman päälle käsin piirtämä', putkimiehen kanssa sovittu 'käytetään älliä, näihin ei voi luottaa' ja talotoimittajan kanssa sovittu 'joitain muutoksia tulee, talotoimittaja maksaa'. Oheisen lattiakaivon kanssa älli ei ehtinyt tekemisen edelle. Toivottavasti ei tule muita kupruja, tarkkana pitää olla.

Sen verran tuosta suunnittelijasta kyllä suivaannuin, että julkaisen hepun nimen ja meriitit jollain julkisella forumilla (tämä blogihan ei ole julkinen). Seuraavaan sopimukseen minkä teen talotoimittajan kanssa haluan myös pykälän, jossa lukee '<talotoimittaja> ei enään koskaan osta LVI-suunnittelua tahi mitään muita palveluita <suunittelija>, yritykseltä jossa hän työskentelee tahi palkkaa häntä.' Jotain pitää tehdä muiden eteen?

Kadonneen kaivon metsästys

Tien hulevesikaivon paikka löytyi onneksi vanhasta kuvasta.

Tänään tontilla pyöriessäni huomasin, että yksi tien hulevesikaivoista on kadonnut kokonaan. Tämä on maalaisjärjelläkin ajateltuna ongelma.

Tien pinnassa on vahvoja raahausjälkiä. Kaivo lienee hautautunut kun tiellä on liikuteltu jotain painavaa.

Etsin kaivoa kaivelemalla vanhoja kuvia rakentamisen eri vaiheista. Löysin oheisen kuvan joka toimii oivana karttana kaivon paikalle.

Kävin samantien merkaamassa summittaisen paikan tiehen, ja laitoin kuvat postitse kummallekin projektipäällikölle. Ennen talven tuloa kaivo on kaivettava esiin.

Toinenkin kaivo kateissa, mutta tietoisesti

Tontilla on itseasiassa toinenkin kaivo kateissa, mutta tämä on tietoinen valinta. Meidän talon kulmalla oleva viemärin tarkistuskavo on hautautunut harkkolavojen alle. Laitan nyt kuitenkin tähän samaan kaivonkatsomispostiin siitäkin muikkarin: Muista fillarikellarin lattiaan jäävä viemärin tarkitsuskaivon paikka!

Alakerran lattiavalu, portaat ja sitten katto

Ennen katon asentamista pitää nosturilla nostaa betoniportaat paikalleen. Ja ennen portaiden paikoilleen nostamista pitää tehdä alakeranb lattiavalu. Ja ennen alakerran lattiavaluja pitää tehdä lattian alle tulevat viemärit, lämpöeristykset, radonsuojaukset ja kaikenlaista muuta pientä.

Teknisen tilan kulma eilen (10.10.2012). Anturan alta vedetyt putket nousivat tilaan väärästä laidasta, toista metriä sivussa aiotusta paikasta. Ihan kulmassa harmaa alapohjan radontuuletusputki ja sen vieressä yläkerran viemäriputkien lähtö, sen vieressä punaisessa putkenpätkästä nousee raikkaan veden putki. Etualalla kaksi sorasta pilkistävää keltaista  putkea tulevat sähkökaapilta ja niihin tulevat talon sähkö sekä nettilinja. Keskellä kuvaa sorasta nousee kolme mustaa putkea, ne ovat maalämpöpumpun tulo- ja menoputki sekä pihan sähkövarausputki.

Autotallin takaseinä, vasemmasta takakulmasta nousee ylös keittiön viemäriputki. Se vaihdetaan teräsputkeen niin ei tarvitse koteloida. Edessä kottikärryn takana keltainen tallin öljynerotuskaivo ja oikealle seinälle nousee tallin lavuaarin viemäriputki. 

Alakerran portaikolle tulee antura jonka kohdalla on vain 2x50 mm styroksi, tässä tehdään sille petiä.

Vesivedot alakerran vessaan valmiina valua varten. Huomaa myös portaikon  anturan reikä valmiina (illalla 11.10.2012). Tähän styroksien päälle tulee seuraavaksi raudoitukset, lattialämpökaapelit ja lopuksi itse betonivalu.

Teknisen tilan kulma tänään (11.10.2012). Putket vedetty nyt seinien viereen.Vielä puuttuu betonivaluun tulevat autotallin lavuaarin vesivedot, ellei niitä vedetä WC:n suihkun kohdalta seinän läpi (mikä sekin olisi ihan ok).

Kuvassa alimpana kaksi mustaa putkea (ohut ja paksu) pihalle menevää sähkövetoa, seuraavana keltaiset putket joissa menee maalämpöpumpun putket, kulmassa sitten sähkö, data, viemäri, radonhuohotus ja punaisessa putkenpätkässä tuleva raikas vesi.

Teknisen tilan oven poikki menevä valkoinen putki on ilmastoinnin huohotukselle oma viemäriliitäntä niin, että sitä ei tarvitse valuttaa lattian kautta pois.

Valmiusastetodistus: Talo 42% valmis

Talon valmiusasteen %-taulukko Rakennuttaminen 7 % Maa- ja pohjarakennus 9 % Perustukset ja ulkopuoliset rakenteet 9 % Runkorakenteet 22 % Täydentävät rakenteet 11 % Pintarakenteet 14 % Kalusteet, varusteet ja laitteet 6 % LVIS-(konetekniset) työt 15 % Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset 7 %

Kuva olkkarin kulmasta kohti pääovea ja saunaa. Kattotuolit tulevat jo seuraavan harkkokerroksen päälle. Kulmassa tuota kerrosta on jo aloitettu.

Vastaava mestari kirjoitelee meille pankkilainan nostoa varten valmiusastetodistuksia. Todistus tehdään valmiin pohjan päälle ja siinä käytetyt prosenttiosuudet ovat osa alan sovittua käytäntöä. Nimensä mukaisesti todistuksella osoitetaan talon valmiusastetta esimerkikis pankkilainaa tai vaikka vakuuttamista varten.

Tänään saamani todistuksen mukaan talo on 42 % valmis.

Vertailevana valmiusastemittarina voisi käyttää vaikkapa aikataulua. Siinä alkupiste eli nolla olisi projektin aloituspäätöksen kohdalla ja täysin valmis sitten kun lopputarkastus on suoritettu. Tällä mittarilla mitattuna talo olisi jo yli puolenvälin. Paitsi jos aikataulu venyy, jolloin se ei olekaan.

Kolmas tapa mitata valmiusastetta olisi verrata toteutuneiden kulujen osuutta kokonaisbudjetista. Tällä mittarilla olisimme vasta puolessa välissä virallista valmiusastetta, siis jossain 20 % hujakoilla. Tässäkin mittarissa on se ongelma, että valmiusaste 'taantuu' jos budjetti leviää käsiin. Ja tätä mittaria ei olisi yhtään hauska seurata.

Pihaterassin suunnittelua

Olet piirrellyt pihan terassikatosta muutamaankin otteeseen. Vaihtoehtoisina suunnitelmina on näissä kuvissa (a) puolilämpimäksi tehtävä ja siten huomattavasti kalliimpi umpikattoterassi sekä (b) lasiterassi.

Umpikattoinen terassi näyttää, ainakin näissä kuvissa, istuvan talon muuhun ilmeeseen lasiterassia paremmin.Puolilämmintä terassia voisi pitää myös talvella plussan puolella. Näin siellä voisi säilyttää vaikka vanhoja puuhuonekaluja (joita meillä on paljon). Toisaalta, rakenteen tekeminen edes puolilämpimäksi nostaa väkisinkin kustannuksia paljon.

Umpiterassin ikkunat on kuvassa vielä piirtämättä, ja taitavat jäädä niin. Sketchupin renderöinti on melko karkeaa, mm. lasin heijastavuus puuttuu kokonaan. Tämän takia lasipinnat näyttävät tuolla pilviheijastuspinnalla isoina pintoina kököltä. Mielikuvitusta peliin!

Koska talossa on maalämpö niin umpiterassin lämmittäminen olisi mielekästä hoitaa sen avulla. Tämä taas vaatisi putkivetojen valmistelua siten, että terassin lämmitys on helppo lisätä kiertoon sitten joskus, myöhemmin. Tämä taas nostaa kustannuksia entisestään...

Umpikattoinen terassi varjostaa olohuonetta paljon. Tämä on sekä huono että hyvä asia. Hyvä sen takia, että tuossa takana on TV-katselupiste ja pieni varjostus ei usein haittaisi ollenkaan. Huono sen takia, että se <krhm> varjostaa ja pimentää olohuonetta.

Joka tapauksessa terassi jäänee tässä projektivaiheessa haaveeksi odottomaan aikaa kun olemme rikkaita. Siihen asti tuohon tullee jokin halpaakin halvempi valokatos ja nämä kuvat saavat palvella visio-osastoa.

Korko-ongelma rakennusvalvonnan kanssa klaarattu

Eilinen talon korko-ongelma (Ks Veret seisauttava sähköposti rakennusvalvonnasta 3.10.2012) on selvitetty ja työt voivat jatkua iloisin mielin.

Ongelma oli siis se, että Espoon rakennusvalvontaviraston rakennuslupia myöntävä lupayksikkö ei ollut keskustellut Espoon rakennusvalvontaviraston myönnettyjen lupien valvontayksikön kanssa. Olen käynyt paikalla, nämä virkahenkilöt eivät sentään istu ihan samlla käytävällä, välissä on kulma ja ovi.

Ulkoportaikon piirtelyä

Wanhan de-facto suunnitelman mukaisesti rakennetut portaat työntyvät liian pitkälle ajotien päälle (ks Uusia fiilistelykuvia 20.9.2012).

Piirtelin palaverien lomassa uusia portaita. Muutaman iteraation jälkeen portaikko joka ei tule ajotielle näyttäisi oheisen kaltaiselta.

Tässä on myös sellainen etu, että tuohon fillarikellarin muurin viereen saisi mukavasti köynnöskasvien ja pensaiden istutustilaa.

Onneksi noita portaikon anturoita ei ole vielä valettu. Ehtii tekemään niihinkin vielä nämä muutokset.

Veret seisauttava sähköposti rakennusvalvonnasta

Sain juuri veret seisauttavan sähköpostin rakennusvalvonnasta. Virkahenkilö oli tehnyt yllätystarkastuksen tontille ja laittoi siitä siten allaolevan tarkastusraportin vastaavalle mestarille, joka forwasi sen koko porukalle:

Korkeus poikkeaa luvasta (rak. A ontelolaatta +12.86 … lattia pitää olla +12.30) . Rakennustöitä ei saa jatkaa ennen kuin vastaava työnjohtaja on ollut yhteydessä rakennusvalvonnan tekniseen yksikköön ja saanut ohjeet jatkotoimista. Ottakaa siis yhteys rakennusvalvontaan.

Ensin ajatelin että hui saakeli. Ja sitten että voi vi##u. Sitten huomasin, että tuossahan on alkuperäisen rakennusluvan korko (12,30) ja se elokuun lopussa leimatun luvan mukainen korko on 12,70, kun nostimme talon anturaa sen 40 cm. Heittoa ei siis ole 56 senttiä vaan vain 16 senttiä. Joka sekin on melkein kokonainen harkkokerros.

Tästä kuullaan varmasti pian lisää.

Autotallin ovirakenteet, kosteuspisteet ja kylmäsillat

Tässä vaiheessa projetia tuli sitten ensimmäinen isohko 'olisi pitänyt' -hetki. Olisi näes pitänyt miettiä autotallin nosto-oven kiinnitystä rakennesuunniteluvaiheessa. Silloin oven olisi voinut suunnitella niin, että se tulee sisä- ja ulkokuoren välissä olevan lämpöeristekerroksen kohdalle kuten muutkin ovet (ja ikkunat).

Ovitoimittajan ehdotus lämpöeristeistä ja oven kiinnityksestä

Nyt tämä ei ole enään mahdolista, vaan ovi pitänee kiinnittää tallin sisäseinän pintaan. Haluan oven, joka nousee kattoon asti, ts. vaakasuuntaiset kiskot ovat mahdollisimman ylhäällä ja lähellä kattoa. Tällä rakenteella ovi tiivistää (ja eristää) sivuiltansa sekä ylimmän ovilehden yläreunasta.

Ovitoimittaja ehdotti eristämistä niin, että lämpöeriste tulee oheisen kuvan mukaisesti oviaukon sisäreunaan. Oven sivuilla tämä toimii, mutta yläreuna mietityttää. Yläreunassa olisi kylmäpintaa myös tallin sisäseinällä aina ylimmän ovilehden yläreunaan asti. Ja tallin yläpuolella on tässä kohtaa pesuhuone ja sauna. Tulee talvipakkasella isoja lämpötilaeroja melko lyhyelle matkalle.

Raportoin asiasta lisää kunhan saan rakennesuunnittelijalta lisäinfoa sopivista ratkaisuista.