Yläversion lisäluonnostelua

Innostuin tekemään pohjatutkimuksen toimittaman datan perusteella sentilleen tarkan topografisen kartan tontista. Sen avulla korot eri vaihtoehdoille on helppo laskea, tai vain mitata suoraan kuvasta. Samalla selviää esimerkiksi tarvittavien maa-ainesten siirtojen kuutiomäärät jne.

Samalla tuli luonnosteltua tarkemmin mahdollisia talojen paikkoja ja tontin jakoa. Kuvaan piirrelty aita on vain summittaisella paikalla. Sekin pitäisi varmaan vielä laskea tarkkaan.

Oikealla on kuvassa asemaluonnos kaikenlaisine porausreikä- ja korkeustietoineen, alla vasemmalla kulma etelästä kohti uusia taloja ja alla oikealla kuva koillisesta, tattivaaran rakennukset mukana kuvassa orientaatiota helpottamaan. Teitä ja muita maaston objekteja en tuohon vielä piirrellyt, myöhemmin.



Olen tässä samalla harkinnut hyvin vakavasti 360,- € sijoittamista sketchupin täyteen lisenssiin, sillä saisi suoraan Autocadi-importit ja -exportit eri toimijoiden tarpeisiin. Katsotaan...

Talo sittenkin ehkä eri paikkaan?

Jotta projekti ei olisi suoraviivainen heräsi erään toisen ystävän avulla yksi alkuajatuksista taas henkiin: mitä jos rakentaisimmekin tontin korkeimmalle kohdalle ja myisimme nyt suunnitellun talon paikan ulos?

Vesi nääs valuu alaspäin, tontin yläpäässä on kalliota ja varmasti valoisampaa. Toisaalta sinne kuuluu paljon paremmin Finnoontien ja tulevaisuudessa Espoon Väylän humina. Ja kaupungin puistossa on tässä kohtaa edessä puita, mitä on vähemmän tontin alaosassa ja pohjoispäässä.

Tämä tietty tarkoittaa, että nyt puuhastellun pohjan ikkunoiden ilmansuunnat ovat aivan pielessä. Ainakin siis yläkerran pohja pitää miettiä uusiksi. Onneksi suunnitelmien vaihtaminen on vielä tässä vaiheessa halpaa.

Ainakin tämä ylä-ratkaisu kannattaa katsoa läpi: Uusia tontti-, talo- ja pohjakuvia luvassa piakkoin...

Uusi pohja - Keittiö oven viereen ja takka portaikkoon

Saimme taannoin eräiltä tutuilta hyvää palautetta edellisestä pohjasta. Siinähän olkkari oli heti ulko-oven vieressä ja keittiö kaukana pääovesta, takakulmassa.

Keittiö on nimittäin hyvin hyödyllinen heti eteisen ja ulko-oven lähistöllä. Hetken tätä pyöriteltyämme tulimme samaan tulokseen.

Pyöräyttelin Sketchupissa uutta pohjaa, huonekalujen, keittiön ja takan paikkaa ja tältä se nyt alustavasti näyttäisi. Kuvassa TV on väärällä seinällä ja tulee olo, että ehkä jonkin tilan jakajan haluaisi olkkarin ja keittiön väliin, jos se takka ei ole siinä.

Samalla muuten matala tila kasvoi portaiden päälle aina takkaan asti, ja korkea tila kapeni vain ns. olkkarin ja keittiön kattavaksi. Tätäkin täytynee maistella.

Tuo mainittu työkalu on muuten siunattu apu tällaiselle kotisohvaperusteiselle suunnittelulle. Tämän(kin) muutoksen piirtelyyn meni vain muutama tunti ja sitten pääsi jo tepastelemaan pitkinpoikin virtuaaliasuntoa. Suunnitteluun, mittojen arpomiseen ja tutkailuun voi osallistua koko perhe.

Silmien tasolta kuvia vastakkaisista kulmista, ulko-ovelta ja sitä kohti:

Pohjatutkimuksia

Porari porasi virtuaalitalon kulmaa

Edessä kulmaprismavaaka, tai-mikä-se-oli...

Alakulma omenapuiden varjossa

Tontin topografian kartoitusta

Teetimme tontille pohjatutkimuksen jonka yhteydessä tuli samantien tarkka topografinen tonttikartta ja pohjavedenkorkeuden tarkastusputki.

Pohjatutkimus tarvitaan jotta uuden talon kellarikerroksen rakennuskustannuksille saadaan jokin tolkullien haarukka.

Itseasiassa samantien poratiin reiät kahdelle talolle, tuli ikäänkuin halvalla. Sen toisen tontinpuoliskon hallintaoikeuden myynnissä voi sitten ottaan takaisin, kun ostaja kuitenkin tarvitsee nämä tiedot.

Paikalle saapui melko efektiivisen oloinen tankki jolla maaperätutkimus tehtiin. Osoittautui, että tontilla on yhdestä kuuteen metriä mutaa jonka alla on soraa tai kallio / iso kivi.

Talon voi perustaa kaivamalla kuoppa, laittamalla tiivistekankaan ja sen päälle soraa. Näin se muta ei painu soran sekaan vaan talo jää ok paikalleen.

Ja pohjavesi oli kolmisen metriä nykyisen autotallin alapuolella.

Tarjouksia talofirmoilta

Olemme tähän mennessä saaneet kolmelta talotoimittajalta tarjouksen ekopuutalo- tai hirsirakenteisesta uudesta rakennuksesta. Yksi toimittaja arpoo tarjouksen kirjoittamista vielä, ja yllättäen kaksi ei ole edes vaivautunut vastaamaan yhteydenottopyyntöihin.

Kustannusten kannalta sokkeli kuitenkin määrittänee suuntaa melko paljon. Saas nähdä miten homma etenee.

Vastaava mestari, ja äkkiä

Haussa olisi sitten ja pian hyvä vastaava mestari joka auttaisi tarjousten vertailussa ja hakemisessa, projektin kustannusten haarukoinnissa ja tuhannessa muussa pikkuasiassa.

Kaipaamme luotettavaa ja kokenutta tekijää joka on riittävästi paikalla ja saavutettavissa. Mistäs sellainen...

Uudet kuvat - Tarjouksia metsästämään

Saimme piirrosten versiot 0.6-2 valmiiksi. Näiden avulla voi jo haeskella tarjouksia. Talon paikka on muuttunut hiukan sitten edellisten piirustusten, samoin tuhat yksityiskohtaa siellä ja täällä. Vielä tulee varmaan ainakin miljoona muutosta, kun valitaan se halvempi ikkunakoko ja edullisempi vakiomittainen <mikä-vaan-tarvike>.

Kuvitelmissamme ainakin keittiö,muutama ikkuna ja osa muista Tattivaaran kamoista siirtyy sellaisenaan uuteen taloon. Mietimme samalla jos voisi säästää vaikka jättämällä lattian betoniseksi ilman varsinaista pinnoitetta...? Lämmitysmuodostakaan ei vielä ole mitään hajua.

Heti ensimmäisllä kierroksella (hirsi)talokauppiaiden luona selvisi, että tarvitsemme pikaisesti (1) rakennusmestarin, (2) valvojan, (3) maaperätutkimukset tontille, (4) alakerran rakentamisesta tarjouksia sekä (5) koko joukon erilaisia tarjouksia eri suunnista. Jos emme siis lähde etsimään valmista avaimet käteen -pakettia. Katsellaan nyt ainakin aluksi miten tää hinta moudostuu, maallikkona tässä on ainakin aluksi hukassa.

Maaperätutkimus antanee suunnan loppuhinnalle. Jos uuden talon kaavailtua paikkaa joutuu ensin paaluttamaan parilla kympillä, ja päälle sokkeligrynderi kertoo kuusinumeroisen hinnan niin koko projekti täytyy miettiä uudelta pohjalta. Kirjaimellisesti. Katsotaan mitä tulee...



Jokin valmis tietokanta joka listaa kaiken mahdollisen mitä taloprojektin kanssa pitää hankkia olisi varmaan paikallaan. Tosin ei sellaisen kasaamiseen voi mennä kovin kauaa, sen avulla voisi sitten samalla vertailla eri toimittajien paketteja ja hintoja.

Tässä tietokannassa olisi melkein jokainen hankittava ruuvi ja putki listattu ja hinnoiteltu. Kun sitten jossain tarjouksessa jokin osa on mukana niin käytetään sille riville tarjouksen hintaa, muuten listahintaa. Näin eri tarjoukset saisi edes suurinpiirtein samalle viivalle niin, että voi jotenkin vertailla hintoja ja tarjouksia.

Olen melko varma, että lähes jokainen talonrakentaja on jo tällaisen kasannut. Tässä olisi muuten samantien idea vaikka myös webbipalvelulle??? Saa vapaasti käyttää.

Talonpiirtelyssä menee viikonloppu ja unet

Rupesin sitten tosissani piirtelemään meidän tonttia ja mahdollista uutta taloa.

Oheiset kuvat osannevat selittää itse itsensä. Kommentit ja ajatukset tervetulleita. Erityisesti se miten alakerran järjestää kahdelle teinipojalle; portaat voisi tehdä suoriksikin, tai kääntyviksi toiseen suuntaan. En osaa vielä sanoa.





Näistä pääsee kyllä hyvin vauhtiin ja saa kuvan ajatuksesta, vaikka ikkunat, kuistit, ulkoportaat jne. puuttuu ja muidenkin yksityiskohtien kanssa on vähän niin ja näin.

Nää  on piirrelty Google Sketchup 8:lla. Se on ilmainen ja ekan talon piirtämiseen meni kaksi iltaa, tämä kuva syntyi viikonlopussa päivä- ja yötyönä. Ei voi kuin kiitellä ohjelman helppokäyttöisyyttä ja todella hyviä opetusmateriaaleja. Säästät aikaa kuninkaallisesti jos vaivaudut katsomaan ainakin ekat kolme 10 minuutin videota Youtuubista.

Keskusteluja arkkitehdin kanssa

Haluamme nyt sitten selvittää saako tontin puolikkaan myynnillä ja pienillä säästöillä kasaan sen verran, että niillä voisi ihan oikeasti rakentaa uuden talon. Talotehdaiden hinnat on tiedossa, ja sitä kautta kyllä jokin tönö on hankittavissa. Mutta summalla ei saa sellaista mikä korvaisi Tattivaaran autotalleineen, tai sellaista että lapsille olis reilusti omat huoneet.

Haluamme myös selvittää kuinka alas asiansa tunteva arkkitehti pystyy hinnan sniiduilemaan. Meille kelpaa kyllä maalatut betonilattiat ja paljas hirsiseinä. Sähköjäkään ei tarvitse vetää kaikkialla seinien sisään, ja vesiputket saisikin olla esillä. Muutamista asioista taas ei tingitä, esim. varaava takka pitää olla. Tattivaarasta voi myös raapia kaikenlaista uuteen taloon, ikkunoista ja keittiökalusteista lähtien.

Keskustelimme haaveista, budjetista ja realiteeteista arkkitehdin kanssa. Tämä lupasi luonostella taloa ajatustemme ja toiveidemme pohjalta. Katsotaan mihin tämä polku vielä vie.

Hylkäyspäätös

Valtion asuntorahasto ei odotuksiemme mukaan myöntänyt meille tukea Tattivaaran kanssa. Nyt pitää sitten miettiä saako näillä pelimerkeillä siihen jotenkin uuden talon, siis oikeasti. Muuten tässä käy niin, että menee myyntiin koko tontti ja elämäntapa. Tähän asti kaikki merkit ovat viitanneet siihen, että Espooseen ei näillä rahoilla rakenneta. 

Kauhutarinoita netistä

Törmäsin muita juttuja lueskellessani Mikko Niskasaaren blogiin, jossa on juttua myös rakentamisen ongelmista. Niskasaari on lakimies joka kirjottaa blogissaan merko kärkevästi useistakin eri aheista.

...talopaketeista syntyneitä riitoja tulee vuosittain <kuluttajariitalautakunnan> käsittelyyn 40-60...<clip>... Suurin osa riidoista koskee asunnossa olevaa piilevää virhettä, joka ilmenee vasta kaupan jälkeen. Näissä on mukana tapauksia, joissa molemmat osapuolet ovat toimineet hyvässä uskossa, mutta sitten kuitenkin löytyy jokin lahonnut paikka tai muu vika. Vian tosin yleensä synnyttää huono tai peräti virheellinen rakennustapa...<clip>... Asunto-ongelmista kuluttajavalituslautakunnalle tulevat yleensä suhteellisen lievät tapaukset, isommat riidat viedään käräjäoikeuksiin, ellei sopimukseen muuten päästä.

Tämä on juuri sitä lääkettä mitä uudesta kodista ja talosta haaveilevan ei kannata lukea, varsinkin jos takana on jo yksi hometalo. Voi hitto. Tietty masokisti voisi helpostikin löytää vielä jotakin vieläkin karmivampaa mutta mulle tää on jo aika tapissa ;-)

Niskasaaren blogi: http://www.mikkoniskasaari.fi/node/69

Hapuilevia suunnitelmia unelmatalosta

Uskaltauduimme viime viikonloppuna oikeastaan ensimmäistä kertaa ihan oikeasti piirtelemään kuvia siitä, miltä unelmatalomme voisi näyttää. Lopulta innostuimme aiheesta niin paljon, että piti oikein hakea millimetripaperia. Seuraavaksi varmaan piirrän nämä jo cadilla...

Isohan siitä tulisi. Jos ulkaltaisi lähteä rakentamaan. Ja jos rahoituskuviot ylipäätään selviäisivät ja mahdollistaisivat tämän rakentelun. ARA:n hakemuksesta ei vielä ole (odotettavasti) kuulunut mitään.

Kuvasta sen verran, että alakertaan tulisi sitten muunneltava autotalli / harrastetila / lasten huoneet. Se alakerta on vielä piirtämättä, mutta tiedän mitä teen tänään illalla....

Valmistaloja katselemassa

Kävimme muuten katselemassa Oravais- ja Simons-elementtitaloja. Nämä kummatkin ovat ns. konttitaloja jotka rakennetaan tehtaassa ja tuodaan paikalle noin 4m leveinä ja 6-12m pituisina kontteina. Nämä kontit sitten kasataan paikanpäällä muutamassa tunnissa ikäänkuin legopalikat.

Se tuossa selvisi, että tuo meidän ensimmäinen luonnoksemme unelmatalosta ei tule paikalle ainakaan konttitalona.Muutoksin toki sekin on mahdollinen.

Olen tosin edelleen vakaasti umpipuuhirren, umpibetonin, teräksen ja lasin kannalla. Ne muovikelmutalot - joita myös nämä konttitalot ovat - kun perustuvat toiminnaltaan ja terveellisyydeltään siihen muovikelmuun...