Wanha, jo aikaisemmissa postauksissa esitelty pohja toimii osaan taloista jossa olkkarin pääikkunat ja talon harja ovat luoteeseen. Alla on uusi ajatus pohjaksi (ikkunat ja ovet puuttuu) talossa jossa harja on suurinpiirtein itä-länsisuuntainen ja pääikkunat siten kohti auringonlaskua, länteen.
Pohjassa pääsisäänkäynnin paikalle yläkerrassa on kaksi vaihtoehtoa: Joko olohuoneen ja keittiön välissä keskellä, vastapäätä alakerran portaikkoa (kuvassa) tai sitten saunan ja keittiön välissä talon päädyssä (ei piirrettynä tähän kuvaan). Tai jossain muualla.
 |
| Optio #1. Kuva etelästä kohti pohjoista. |
 |
| Optio #1, kuva lännestä, auringon laskusuunnasta kohti itää. |
Tonttijaon optio #1 - Oma talo ylös kukkulankuninkaaksi
Tämä jatkaa viimeksi bloggaamaani versiota jossa veisimme oman talomme tontin korkeimpaan mahdolliseen kohtaan ja ylös.Myytäväksi jäisi aikaisemmin suunniteltu talon paikka, suurinpiirtein. Hallinta-alueen jaon viiva kulkisi kuvan osoittamaa reittiä siten, että rakennusoikeus jakautuu tasan.
Tämän option hyvät ja huonot puolet tulikin jo kirjailtua aikaisemmin. Ehkä lisänä voisi mainita, että alemman, myytävän tontin talon paikka on vähemmän houkutteleva koska kukkulan päälle rakennettava rakennus blokkaa melko tehokkaasti ilta-auringon ilmansuunnan. Talojen välille tulee myös isohko korkeusero riippumatta siitä, mihin kohtaan tonttia alemman talon rakentaisi.
Kuvassa maastoa peittävä 'hämähäkinverkko' on vain piirustustekniikkaa käyttämässäni ohjelmassa. Älä annan sen hämätä. Maasto muodostuu eri muotoisista ja -kokoisista kolmioista joiden kärjet ovat tarkkoja mittapisteitä. Piirsin maastoon myös naapuritontille rakennettavat uudet (punakattoiset) talot; niistä alempi on jo työn alla (monttu kaivettu), ylempi on vielä vain naapurin unelma (kuten meidänkin talo).
 |
| Optio #2, kuva etelästä kohti pohjoista. |
 |
| Optio #2. Kuva lännestä, auringon laskun suunnasta kohti itää. |
 |
| Optio #2. Kuva idästä kohti länttä. |
Tässä vaihtoehdossa kumpikin uusi talo tulisi suurinpiirtein puoliväliin tonttia ja samalle korkeudelle. Äkkiseltään meille on tässä vaihtoehdossa myös epäselvää kumman talon rakentaisimme itsellemme ja kumman paikan möisimme eteenpäin.
Toisinsanoen talojen paikat tuntuvat melko tasapuolisilta. Tontin yläreunaan tulisi aika paljon täyttöä niin, että talojen ilta-auringon puolelle saadaan mukava ja suhteellisen tasainen piha.
Etelämpänä oleva talo (kuvassa ilman kattoa) pitää kaivaa osin nykyisen tontin sisään. Sensijaan pohjoisempana oleva talo (kuvassa katon kanssa) tulisi lähes kokonaan nykyisen maanpinnan yläpuolelle, ja ainakin osittain kalliolle.
Näistä pohjoistalolla olisi iso puutarha nykyisine omenapuineen, mutta se sijaitsee rakennuksen pohjoispuolella. Talolle voisi järjestää myös jonkin verran tasaista korkeaa pihaa ilta-auringon puolella. Tonttien hallinnanjakoraja on vielä miettimättä, sen paikka riippuu tietty eniten siitä kumman puoliskon haluaisimme itse pitää.
Tässä on myös hyvä muistaa, että kaupungin puisto jatkuu pohjoistalon tontin luoteispuolella melko tasaisena ja pitkälle. Tietty kaupungin puolelle ei voi mitään suunnitella mutta...
Tontin käytön kannalta hankalaa on se, että johonkin talojen välimaastoon tulee suurehko pudotus tai pengerrys. Senkin paikka ja muoto pitäisi vielä miettiä oikeasti, piirsin sen nyt kuvaan vain suoraan talojen kulmien väliin. Tässähän olisi paikka kajakkamaiselle kallioon nojaavalle viinikellarillekin?
Kumpaankin taloon pystyy myöhemmin vielä rakentamaan Maijan himoitseman puolilämpimän ja isohkon kuistin. Siltä osin tulisi sekin toive katettua.
Tämä vaihtoehto talojen paikoille lienee ostajakandidaatin kannalta kaikkein houkuttelevin vaihtoehto, oli sitten kumpi tahansa puolisko kaupan. Eli hallinta- ja rakennusoikeuden myynti on helppoa ja siitä saanee parhaan hinnan.
 |
| Optio #3. Kuva etelästä kohti pohjoista. Pohjoistalon harjan suunta 90-astetta väärin. |
 |
| Optio #3. Kuva lännestä, auringon laskun suunnasta kohti itää. Pohjoistalon (vasemmalla) harjan suunta väärin. |
Kolmas vaihtoehto tontin jakamiseksi on luonnosteltu näihin kuviin. Tämä on hyvin lähellä aikaisemmin bloggaamiani tonttijakosuunnitelmia ja tässä tapauksessa pitäisimme itse pohjoisemman talon (jossa on kuvissa katto päällä ja katon harja väärän suuntainen).
Wanhassa sunnitelmassa ongelmaksi muodostui etelätalon (kuvassa ilman kattoa) paikka, jossa talon kulma työntyi rinteeseen sisään mutta talo olisi kuitenkin sen verran matalla, että rinteen käyttö järkevästi olisi hyvin hankalaa. Taloa pitäisi joko nostaa melkein kerroksen verran ylöspäin tai tuoda sitä kauemmaksi rinteestä, kuten tässä on tehty.
Tässä eteläisempi talo on työnnetty aivan ajotiehen kiinni, ja se on hyvin lähellä tontin hallinnanjaon rajaa niin, että talolle jää reilu eteläpiha ja rinne ei tule aivan kiinni talon kulmaan. Talon mahdolliseen autotalliin ei pääse tien suunnasta, vaan talliin kulku pitäisi tehdä jommasta kummasta päädystä.
Tätä vaihtoehtoa puolustaa kaksi pääargumenttia: Aurinko ei mene puiden taakse kuin vasta illemmalla koska etelän suunnassa on rakennetuja tontteja. Toisekseen Finnoontien ja joskus tulevaisuudessa rakennettavan Espoon Väylän meteli ei kuulu laaksoon samalla tavalla kuin kukkulalle. Vaihtoehto jättää ainakin teoriassa vielä myös mahdollisuuden myydä tontin yläosasta hallinta-alue kolmannelle talolle, jos kaava joskus sellaisen sallisi (nyt rakennusoikeus ei oikein riitä).
Tässä vaihtoehdossa aikaisemmin blogattu pohja pienine tuunailuineen olisi se oikea vaihtoehto, ja loppujen lopuksi naapuritontin tarkan talon paikanhan määrittelee sitten se ostaja. Hallinnanjakosopimuksella ja rajan paikalla voimme tietenkin vaikuttaa tähän todella paljon.
Raadilta ohjeita ja mielipiteitä?
Kuten arvata saattaa niin tässä vaiheessa mielipiteet ja uudet ajatukset ovat vielä halpoja. Sitten kun rasvanäppi kaivurikuski pyörii kanervikossa kaapeleita katkomassa, niin uusien ideoiden hinta nousee eksponentiaalisesti...
