Korko-ongelma rakennusvalvonnan kanssa klaarattu

Eilinen talon korko-ongelma (Ks Veret seisauttava sähköposti rakennusvalvonnasta 3.10.2012) on selvitetty ja työt voivat jatkua iloisin mielin.

Ongelma oli siis se, että Espoon rakennusvalvontaviraston rakennuslupia myöntävä lupayksikkö ei ollut keskustellut Espoon rakennusvalvontaviraston myönnettyjen lupien valvontayksikön kanssa. Olen käynyt paikalla, nämä virkahenkilöt eivät sentään istu ihan samlla käytävällä, välissä on kulma ja ovi.

Ulkoportaikon piirtelyä

Wanhan de-facto suunnitelman mukaisesti rakennetut portaat työntyvät liian pitkälle ajotien päälle (ks Uusia fiilistelykuvia 20.9.2012).

Piirtelin palaverien lomassa uusia portaita. Muutaman iteraation jälkeen portaikko joka ei tule ajotielle näyttäisi oheisen kaltaiselta.

Tässä on myös sellainen etu, että tuohon fillarikellarin muurin viereen saisi mukavasti köynnöskasvien ja pensaiden istutustilaa.

Onneksi noita portaikon anturoita ei ole vielä valettu. Ehtii tekemään niihinkin vielä nämä muutokset.

Veret seisauttava sähköposti rakennusvalvonnasta

Sain juuri veret seisauttavan sähköpostin rakennusvalvonnasta. Virkahenkilö oli tehnyt yllätystarkastuksen tontille ja laittoi siitä siten allaolevan tarkastusraportin vastaavalle mestarille, joka forwasi sen koko porukalle:

Korkeus poikkeaa luvasta (rak. A ontelolaatta +12.86 … lattia pitää olla +12.30) . Rakennustöitä ei saa jatkaa ennen kuin vastaava työnjohtaja on ollut yhteydessä rakennusvalvonnan tekniseen yksikköön ja saanut ohjeet jatkotoimista. Ottakaa siis yhteys rakennusvalvontaan.

Ensin ajatelin että hui saakeli. Ja sitten että voi vi##u. Sitten huomasin, että tuossahan on alkuperäisen rakennusluvan korko (12,30) ja se elokuun lopussa leimatun luvan mukainen korko on 12,70, kun nostimme talon anturaa sen 40 cm. Heittoa ei siis ole 56 senttiä vaan vain 16 senttiä. Joka sekin on melkein kokonainen harkkokerros.

Tästä kuullaan varmasti pian lisää.

Autotallin ovirakenteet, kosteuspisteet ja kylmäsillat

Tässä vaiheessa projetia tuli sitten ensimmäinen isohko 'olisi pitänyt' -hetki. Olisi näes pitänyt miettiä autotallin nosto-oven kiinnitystä rakennesuunniteluvaiheessa. Silloin oven olisi voinut suunnitella niin, että se tulee sisä- ja ulkokuoren välissä olevan lämpöeristekerroksen kohdalle kuten muutkin ovet (ja ikkunat).

Ovitoimittajan ehdotus lämpöeristeistä ja oven kiinnityksestä

Nyt tämä ei ole enään mahdolista, vaan ovi pitänee kiinnittää tallin sisäseinän pintaan. Haluan oven, joka nousee kattoon asti, ts. vaakasuuntaiset kiskot ovat mahdollisimman ylhäällä ja lähellä kattoa. Tällä rakenteella ovi tiivistää (ja eristää) sivuiltansa sekä ylimmän ovilehden yläreunasta.

Ovitoimittaja ehdotti eristämistä niin, että lämpöeriste tulee oheisen kuvan mukaisesti oviaukon sisäreunaan. Oven sivuilla tämä toimii, mutta yläreuna mietityttää. Yläreunassa olisi kylmäpintaa myös tallin sisäseinällä aina ylimmän ovilehden yläreunaan asti. Ja tallin yläpuolella on tässä kohtaa pesuhuone ja sauna. Tulee talvipakkasella isoja lämpötilaeroja melko lyhyelle matkalle.

Raportoin asiasta lisää kunhan saan rakennesuunnittelijalta lisäinfoa sopivista ratkaisuista.

Rakennusluvan muutokset hyväksytty ja leimattu

Päätös talon nostamisesta alkuperäistä hiukan ylemmäksi (ks Vuorineuvos nostaa taloa 7.7.2012) tarkoitti rakennuslupaan muutoshakemusta. Tämä hakemus pantiin sisään heinäkuun alussa.

Paperit on näemmä leimattu elokuun lopussa ja posti toi paperit meille asti tänään. Suorastaan salaman nopeaa virkatoimintaa. Itse rakennuslupaahan odotettiin yli kuusi kuukautta. Ajasta päätellen asumme kovin kaukana Espoon virastokeskuksesta.

Samalla tuli leimattua lupa ullakkovarauksen poistolle sekä erityisesti maalämpöpumpulle, se oli nimittäin unohtunut alkuperäisestä hakemuksesta. Nykyään kun maalämpökaivon vaatima reikä kiinaan asti vaatii erillisen luvan.

Projektiaikataulun uudet tuulet

Tässäpä vertailua projektiaikataulun kehittymisestä vesikaton osalta. Tuo on oleellinen vaihe rakennuksen kuivamisen ja homevapauden kannalta, syksy ja talvi kun painaa päälle.

Ensimmäisen aikataulun saimme talotoimittajalta 8. kesäkuuta. Sen mukaan rakennus olisi ollut vesikatossa ennen syyskuun loppua.

Valitettavasti aloitus venyi sekä meidän maaurakan venymisestä että talotoimittajasta johtuvista syistä noin kuukauden verran niin, että  antura päästiin valamaan ja homma aloitamaan vasta elokuun alussa. Maaurakan aikataulu oli vain liian tiukka ja samaan aikaan talotoimittajan suunnittelijat munivat suunnitelmien viimeistelyn ja toimittamisen kanssa.

Saimmekin elokuussa uuden aikatulun. Sen mukaan vesikatto olisi paikallaan lokakuun loppuun mennessä, ja kattotiilet marraskuussa.

Pyysin hiljakkoin jälleen päivitetyn projektiaikataulun, jossa olisi mukaan laskettu myös LVIS-työt (ks 27.8.2012). Tämän uuden suunnitelman mukaan vesikatto on talon suojana marraskuussa. Joskus noihin aikoihin olisi mahdollista aloittaa myös sisätilojen lämmitys.

Syksy on paras aika rakentaa?

Joopajoo. Homenoidi (ks 2.4.2012) haluaa ja kaipaa juuri tätä.Loppulaskelma aikataulusta on, että sisustustyöt päästään aloittamaan helmikuun lopussa ja muutto olisi sitten toukokuun alussa. Jos ei tule mitään ihme mutkia ja uusia hidastuksia matkaan.

Vapuksi kotiin saataa olla liian tiukka toive. Juhannusta kannatamme.

Ulkotäytöt aloitettu - Papupussia pinoon

 

Ulkotäytöt on aloitettu. Ne päätettiin lopulta tehdä suodatinkankaaseen pakattujen kevytsorapussien avulla. Tila on ahdas ja sorakuorman saaminen tuonne perille olisi ollut hankalaa. Geosäkeiksi noita pusseja tituleerataan, ja ovat juuri tähän tarkoitettuja.

Kuvasta näkee hyvin täytön logiikan.

Alla on video salaojakiikaroinnista, siis yksi video neljästä. Totesin salaojat tässä vaiheessa ehjiksi koska joka suunnasta näkyi suurinpiirten pyöreä valo. Hyvä homma kuitata tämäkin asia ok:ksi.

Yläkerta etenee samaan aikaan omaa rataansa. Olohuoneen pitkän sivun ikkunoiden ja ovien paikat ovat tässä kuvassa hyvin näkyvillä.

Tässä kohtaa projektia oma motivaatio kohoaa ihmeesti, samaa tahtia seinien kanssa.

Toisen kerroksen muuraus alussa

Toisen kerroksen muuraus aloitettu, ja runko ulkotäyttöjä vailla. Vielä tosin puuttuu maatyöt lämpöpumppua varten joten ulkotäyttöjä ei saa loppuun ennen kaivojen poraamista.

Olohuoneen pitkä seinä ja katse kohti keittiötä. Lattiaan maalattu ikkuna- ja oviaukkojen paikat. Tilanne maanantaina 24.9.2012.

Etualalla olkkarin TV-seinän viereisen ikkunan paikka. Ikkunan alareuna tulee 30 cm lattiasta, eli ontelolaatan päälltä 40 cm ylöspäin.

Harkon aukko kodinhoitohuoneen ranskalaisen parvekeen kohdalla. Tilanne maanantaina 24.9.2012.

Huomaa muuten työmaakoppi joka saatiin tontille vihdoinkin viime viikon lopulla. Tästä kopista, että kuuluuko sen hankinta meille vai toimittajalle, oli muuten talotoimittajan kanssa pitkähkö vääntö ennen kaupantekoa. Lopulta koppi todettiin talotoimittajan hoidettavaksi. Se saatiin paikalle särmästi jo seitsemän viikkoa töiden aloittamisen jälkeen. Tästä muurarit kiittelivät.

Harkkokerros päättyy tässä pääoven aukkoon. Kuva otettu pesuhuoneen puolelta.

Taustalla Sadun ja Samirin projekti joka on muutamaa harkkoa lukuunottamatta melko tarkkaan samassa vaiheessa.

Alin harkkokerros tulee ontelolaatan päälle paksun kakun varaan. Tämän takia tuohon vaakauraan vedetään myös uretaania. Kuvassa olohuneen kulma.

Etualalla olohuoneen ovi, taaempana keittiön ovi. Tähän tulee vielä kerros harkkoja ennen isoja ikkuna-aukkoja.

Tilanne tiistaina 25.9.2012 aamulla. 

Näkymä tänä aamuna keittiön ovesta ulos. Kuva otettu lavuaarin tai tiskikoneen kohdalta.

Keittiöstä katse kohti pääovea. Nyt pääoven aukko näkyy jo selvästi harkkojen välissä.

Tilanne tiistaina 25.9.2012 aamulla.

Anturan korjatut kosteussuojaukset

Aikaisemmin valittelemani anturan bitumikermien alamittaisuus on korjattu asiallisesti. Nyt siellä on paikka paikoin jopa kolme kerrosta bitumimattoa. Tähän kelpaa latoa ulkotäytöt.

Ulkotäyttöjen pitäisi muuten alkaa huomenna, keskiviikkona 26.9.2012. Maalämpöpumpun kaivoa ja putkivetoja lukuunottamatta talo on muuten ulkotäyttöjä varten valmis. Ulkotäytöt tehdään taloa vasten kapilaarikatkosoralla joka on pussitettu. Näin soraa kuluu vähemmän.

Kuvissa vilkkuvan 'kupitetun' patolevyn  ja maa-aineksen väliin tulee umpikiviseinien kohdalle lämpöeristeet, muualla maa-aines tulee suoraan patolevyä vasten. Patolevy päästää seinän kuivamaan ja kosteuden poistumaan koska sen avulla seinän ja maa-kerroksen välin jää ilmarako. Edellisten lisäksi tuohon tulee myös vaakasuuntainen routasuojaus.

Anturan viisteiden kermeistä kyselyitä

 Eilen heräsi huoli siitä, onko anturan kermikaista riittävän pitkällä viisteen jälkeen. Rakennekuvassa se on piirretty reilusti anturan pystyseinän puolelle.

Oheinen kuva on autotallin oven seinältä. Kuvasta puuttuu sadevesiputki, se tulee tässä kohtaa tuon 2x50 mm routasuojan yläpuolelle.
 

Todellisuudessa tuo kermikaista ei joka paikasa tule riittävän pitkälle, paikkapaikoin se jää jopa hiukan lyhyeksi. Pojat lupasivat korjata...

Huolestuin tästä niin, että tarkistelin asiaa vielä tutulta rakenneasiantuntijalta sekä vastaavalta mestarilta. Bitumihuopien asennus tulee kuntoon.

Maija huolestui myös viisteen kadoista. Niiden tarkemmassa tarkastelussa tänään aamulla kaato on kunnossa.

Uusia fiilistelykuvia

Ohessa uusia fiilistelykuvia.

Yleisö valitti, että kuvat ovat liian 'teknisiä', oikeat varjot, pintojen heijastukset jne puuttuvat. Tästä suivaantuneena latasin kymmenkunta Sketchupin kanssa toimivaa eri renderointityökalua koekäyttöön, jollakin niistä saanee renderoitua kunnollisia kuvia.

Näistä renderoinneista lisää sitten joskus myöhemmin. Kunhan olen valinnut työkalun ja tehnyt kuvat. Siihen asti menään 'teknisillä'.

Portaikon kaiteiden suunnitelma

Tein samalla havainnekuvan (alla) yläkerran lattiavaluun tarvittavasta portaikon kaiteen rakenteen (oikealla) varauksesta.

Rakennesuunnittelija tehnee näiden perusteella ne 'oikeat' kuvat.

Kuvaan muuten unohtui merkitä takan leveys. Se on noin 1700mm.