Terveystarkastajan vierailu - Asumiskieltoa ja puolto kaupungin kämpän saamiseksi

Kutsuimme Eilan kehotuksesta Espoon terveystarkastajan käymään Tattivaarassa. Tarkastaja pääsi paikalle muutamassa viikossa, luki tähän mennessä saadut labratulokset ja raportit sekä tonki taloa lisää.

Tarkastaja totesikin, että "asunto ei ole nykyisellään asumiskepoinen. Asunnosta aiheutuu aukkaille Terveydensuojelulain 1 ja 26 § mukaista terveyshaittaa". Toisinsanoen Tattivaara on nyt virallisesti asumiskiellossa, mikä ei juuri muuta tilannettamme mutta parantaa vuokra-asunnon saantimahdollisuuksia.

Labratulokset tulivat - Jälleen vahva viite vauriosta

Eilan ottamien näytteiden viljelytulokset saapuivat. Seitsemästä näyteestä kuudessa on vahva viive vauriosta. Tämä muuttaa koko kuviota. Ilmoitin asiasta jo alustavasti sekä vastapuolelle että kuluttajariitalautakuntaan.

Nyt odottelemme Eilan raporttia niin, että voimme teettää korjaussuunnitelman, sen perusteella hankkia korjaustarjoukset joiden perusteella asia voi vasta oikeasti edetä kuluttajariitalautakunnassa.

Näytteitä kaiveltu, ja perusteellisesti

Pikkuvessan lattia auki pesualtaan alapuolelta

 

Autotallin sisäkulma viinikellaria vasten

 

Eila selittää, Maija tekee muistiinpanoja

 

Autotallin seinä olkkarin erkkeri-ikkunan alapuolella oli litimärkä

 

Keittiön seinä ulkopuolelta

 

Olohuoneen lattian rakenteita autotallin oven yläpuolella

 

Eila H saapui eilen aamulla miehensä kanssa paikalle ja suunnitellun muutaman tunnin sijaan kaivelimme taloa perusteellisesti koko päivän ajan. Eila avautti aikaisemmin tekemieni reikien lisäksi vielä uusia reikiä. Rakenteita kaiveltiin ja tutkittiin myös muuten.

Tämä tutkimus oli oikeasti perusteellinen. Tällä tarkastuksella ja sillä Pekka V:n tekemällä hutaisulla on todella suuri ero keskenään. Ja löydöksiäkin tuli. Monessa kohteessa oli jo omin aistein huomattavissa eri tasioisia kosteusvaurioita, joko vanhoja tai uusia. Tämä ei näytä ollenkaan hyvältä suunnalta.

Alakerta, autotalli ja ulkopuoli

Autotallin ja alakerran lämpöeristyksenä oli sekalaisia materiaaleja. Eristykset oli osin tehty styroksilla ja osin lasivillalla. Mihinkään ei ollut jätetty ilmarakoja madollisen kosteuden kuivaamiseksi. Melko pian paikkojen availun jälkeen oli selvää, että koko alakerran lämpöeristeet ja sokkelirakenne pitäisi tehdä kokonaan uusiksi, jos alueesta haluaisi toimivan ja käyttökelpoisen osan asuntoa.

Eila myös selitti, miten autotallin seinien sisäpuolella oleva bitumi on kosteuspisteen muodostumisen kannalta väärällä puolella sokkelia. Sen pitäisi olla ulkopuolella, sokkelin maanvaraisen osuuden kohdalla. Nyt kun se on sokkelin sisäpinnalla niin kostuessaan betonisokkeli ei pääse kuivamaan mihinkään päin.

Autotallin seinästä, olohuoneen erkkeri-ikkunan alta betoniin asti avattu seinärakenne paljasti, että betoniseinä on litimärkä. Siellä siis valui oikein pisarat. Myös homeen haju tästä reiästä oli todella voimakas.

Toinen löydetty ongelma koskee talon rungon ja sokkelin liitoskohtaa. Tämä huomattiin ulkopuolelta, olohuoneen erkkeri-ikkunan kohdalta koska siitä kohtaa runko ja betonisokkeli ovat näkyvissä. Näiden välissä näkyy valkoista kovaa 'kasvustoa' joka on suoloja. Siinä pitäisi olla kosteuskatko, tämän ikäisissä taloissa yleensä bitumilevy. Nyt kun se puuttuu niin kosteus nousee betonisokkelista suoraan talon puurungon alaosaan mahdollisesti homehduttaen koko rungon kriittisen alaosan. Avasimme vuorilaudoitusta myös muualta ja tuo bitumi näyttää puuttuvan joka kohdasta.

Keittiön ulkoseinä kuistin kulmassa ja viinikellarin yläpuolella tiedettiin epäilyttäväksi koska satunnaisesti viinikellarin lattialle oli kovalla saeella saatanut tulla vettä. Kaivelimme sadevesimiemäriä, sokkelia sekä avasimme seinää niiden rakenteen selvittämiseksi. Jo kosteismittarilla mitattuna seinä oli tästä kohtaa märkä. Lisää siis huonoja uutisia.

Keskikerros - Olohuone, halli, wc ja keittiö

Edellisen omistajan aikana oli alakerran vessan ja aulan kohdalla tapahtunut vesivahinko joka oli korjattu silloisen omistajan vakuutusyhtiön piikkiin. Eila halusi myös tuolta alueelta näytteitä kahdesta syystä: Korjaus ei välttämättä ollut tehty oikein ja toisekseen pikkuvessan ja vaatehuoneen sekä kuistin ja ulkoseinän muodostama kokonaisuus tulisi muutenkin penkoa läpi. Poistin lopulta koko vaatehuoneen lattialankut sekä suuren osan pikkuvessan lattiasta niin, että alueelle pääsi käsiksi.

Tässä yhteydessä minulle sattui myös 'läheltä piti' tilanne: Kun porasin pikkuvessan puulattiaan koereikää niin tunsin että lattian alla on jotain kovaa. Kun sitten poistin lattian kokonaan niin sillä kohdalla olikin viemäriputki. Onneksi pora ei puhkaissut muovista viemäriputkea.

Pengoimme myös olohuoneen lattiasta useampia jätesäkillisä kutteripurua sivuun autotallin oven yläpuolisen kulman rakenteiden ja eristysten selvittämiseksi. Paikka kiinnosti Eilaa sillä alapuolelta avattu autotallin betonisokkeli oli sisäpuolelta näiltä main aivan likomärkä.

Kaikenaikkiaan Eila otti talosta eri kohdista toistakymmentä näytettä joista lopulta lähetettiin labraan seitsemän epäilyttävintä. Kaikkein selvimmät, silmin nähden homeiset näytteet jätettiin lähettämättä ja vähemmän epäilyttävät voidaan lähettää myöhemmin jos tarvitsemme lisätietoa. Jokainen näyte nääs maksaa melkoisesti.

Paikkojen esiavailua

Asiantuntija Eila H saapuu huomenna tutkimaan ja tonkimaan Tattivaaraa. Soville puhelimessa, että teen valmiiksi paikkojen availua Eilan osoittamiin paikkoihin. Näin säästyy aikaa eikä pelkästä avaushommasta tarvitse maksaa tuntipalkkaa.

Kaivelin siis auki autotallista neljä paikkaa, kolme kulmaa lattian rajasta ja yksi ylhäältä seinän vierestä. Avasin myös olohuoneen lattiaa noin puolen metrin matkalta kulmasta, autotallin oven yläpuolelta. Tämän lisäksi purin kokonaan alakerran vessan ja viereisen vaatehuoneen lattian. Purin myös pihan puolelta seinää ja pihalaattoja niin, että pääsemme kaivelemaan keittiön ja viinikellarin kohdalta paikkoja.

Pikkuvessan ja vaatehuoneen alla oli puhallusvillaa, sensijaan olkkarin latiassa on kutteripurua. Tuo olkkarin lattia hiukan arveluttaa, että kuinka siististi sen saa kiinni? Kitillä ja maalilla saa kyllä korjattua vaikka mitä.

Labratuloksissa 'vahva viite vauriosta'

Saimme niistä itse ottamistani materiaalinäytteistä labratulokset. Niiden mukaan sekä WC:n että keittiön lattian näytteessä on 'vahva viite vauriosta' eikä se olkkarinkaan lattia saunan päältä puhtaita papereita saanut. Voi perhana...

Nyt kaikki remontit ja lisäkustannukset täysin seis ja odotetaan asiantuntijaa niin, että saadaan oikeita ja päteviä analyysejä siitä mitä pitää korjata ja miten, ja paljonko se maksaa.

Anoin ylläolevaan viitaten lisäaikaa kuluttujariitalautakunnan käsittelyyn ja sitä tuli meidän vastineen antamiseen aina elokuun puoliväliin asti.

Juhannus kotipihalla

Talo ei ole käytettävissä mutta piha on. Koska sää lupasi kuivaa kutsuimme perinteen mukaisesti koko joukon kavereita viettämään Juhannusta pihallemme. Siinä menikin sitten koko yö nuotiolla, ei tullut edes kylmä!

 Hauskaa Jussia!

Katon korjauskustannukset selvillä

Sain katon ja kattoikkunoiden korjauskustannuksista tarjoukset. Huopakaton uusinta maksaa töineen ja tarvikkeineen noin 13400,-, ja siihen päälle tuntityönä ruodelautojen ja kattotuolien homekorjaukset sekä kattoikkunoiden uusinta 6100,-. Siis yhteensä pitänee varautua pitkälti yli 20000,- kuluihin.

Koska emme voi nyt kuitenkaan asua talossa niin kaikki työt on seis kunnes tiedämme mikä siellä on vikana ja paljonko tulee vielä lisäkorjausta.

Lämminvesivaraaja hajosi, sopivasti

Lämminvesivaraajakin hajosi sopivasti. Ilmeisesti vastuksen termostaatti pimeni. Ei jaksa kiinnostaa, ollaan kylmällä käyttövedellä sitten.

Asia menee kuluttajariitalautakuntaan

Saimme tänään (odotetusti) kuluttajariitalautakunnalta kirjeen, joka koskee talomme homeongelmaa ja myyjän vastuuta salaisen vian osalta. Asia on pantu virallisesti vireille toukokuun lopussa. Tämä lienee parasta molempien osapuolten kannalta niin, että saamme puolueettoman ratkaisuehdotuksen asiaan.

Uusi asiantuntija valittu, käyntipäivä epäselvä

Maija löysi meille uuden asiantuntijan jolla on valtakunnallisesti hyvä ja tarkka maine. Itseasiassa tämän asiantuntijan piti tulla jo viime syksynä meille mutta koska hän ei ehtinyt otimme Pekka V:n. Tämän uuden asiantuntijan käyntipäivä on vielä epäselvä mutta se näyttää menevän kesälomien taakse.

Koska en malttanut (eikä pää kestänyt) odottaa lomien yli otin heti muutamia näytteitä pekka V:n metodilla; Lattiaan 10mm poralla reikä ja pitkällä sondilla (jolla normaalisti kalastan pudonneet ruuvit hankalista koloista) lämopöeristettä ~50cm syvyydestä minigrip -pussiin ja näyte työterveyslaitoksen labraan.

Otin kolme näytettä: Yhden alakerran WC:n lattiasta, yhden olohuoneen lattiasta saunan yläpuolelta ja yhden keittiön lattiasta pesualtaan alapuolelta.