Pohjatutkimuksia

Porari porasi virtuaalitalon kulmaa

Edessä kulmaprismavaaka, tai-mikä-se-oli...

Alakulma omenapuiden varjossa

Tontin topografian kartoitusta

Teetimme tontille pohjatutkimuksen jonka yhteydessä tuli samantien tarkka topografinen tonttikartta ja pohjavedenkorkeuden tarkastusputki.

Pohjatutkimus tarvitaan jotta uuden talon kellarikerroksen rakennuskustannuksille saadaan jokin tolkullien haarukka.

Itseasiassa samantien poratiin reiät kahdelle talolle, tuli ikäänkuin halvalla. Sen toisen tontinpuoliskon hallintaoikeuden myynnissä voi sitten ottaan takaisin, kun ostaja kuitenkin tarvitsee nämä tiedot.

Paikalle saapui melko efektiivisen oloinen tankki jolla maaperätutkimus tehtiin. Osoittautui, että tontilla on yhdestä kuuteen metriä mutaa jonka alla on soraa tai kallio / iso kivi.

Talon voi perustaa kaivamalla kuoppa, laittamalla tiivistekankaan ja sen päälle soraa. Näin se muta ei painu soran sekaan vaan talo jää ok paikalleen.

Ja pohjavesi oli kolmisen metriä nykyisen autotallin alapuolella.

Tarjouksia talofirmoilta

Olemme tähän mennessä saaneet kolmelta talotoimittajalta tarjouksen ekopuutalo- tai hirsirakenteisesta uudesta rakennuksesta. Yksi toimittaja arpoo tarjouksen kirjoittamista vielä, ja yllättäen kaksi ei ole edes vaivautunut vastaamaan yhteydenottopyyntöihin.

Kustannusten kannalta sokkeli kuitenkin määrittänee suuntaa melko paljon. Saas nähdä miten homma etenee.

Vastaava mestari, ja äkkiä

Haussa olisi sitten ja pian hyvä vastaava mestari joka auttaisi tarjousten vertailussa ja hakemisessa, projektin kustannusten haarukoinnissa ja tuhannessa muussa pikkuasiassa.

Kaipaamme luotettavaa ja kokenutta tekijää joka on riittävästi paikalla ja saavutettavissa. Mistäs sellainen...

Uudet kuvat - Tarjouksia metsästämään

Saimme piirrosten versiot 0.6-2 valmiiksi. Näiden avulla voi jo haeskella tarjouksia. Talon paikka on muuttunut hiukan sitten edellisten piirustusten, samoin tuhat yksityiskohtaa siellä ja täällä. Vielä tulee varmaan ainakin miljoona muutosta, kun valitaan se halvempi ikkunakoko ja edullisempi vakiomittainen <mikä-vaan-tarvike>.

Kuvitelmissamme ainakin keittiö,muutama ikkuna ja osa muista Tattivaaran kamoista siirtyy sellaisenaan uuteen taloon. Mietimme samalla jos voisi säästää vaikka jättämällä lattian betoniseksi ilman varsinaista pinnoitetta...? Lämmitysmuodostakaan ei vielä ole mitään hajua.

Heti ensimmäisllä kierroksella (hirsi)talokauppiaiden luona selvisi, että tarvitsemme pikaisesti (1) rakennusmestarin, (2) valvojan, (3) maaperätutkimukset tontille, (4) alakerran rakentamisesta tarjouksia sekä (5) koko joukon erilaisia tarjouksia eri suunnista. Jos emme siis lähde etsimään valmista avaimet käteen -pakettia. Katsellaan nyt ainakin aluksi miten tää hinta moudostuu, maallikkona tässä on ainakin aluksi hukassa.

Maaperätutkimus antanee suunnan loppuhinnalle. Jos uuden talon kaavailtua paikkaa joutuu ensin paaluttamaan parilla kympillä, ja päälle sokkeligrynderi kertoo kuusinumeroisen hinnan niin koko projekti täytyy miettiä uudelta pohjalta. Kirjaimellisesti. Katsotaan mitä tulee...



Jokin valmis tietokanta joka listaa kaiken mahdollisen mitä taloprojektin kanssa pitää hankkia olisi varmaan paikallaan. Tosin ei sellaisen kasaamiseen voi mennä kovin kauaa, sen avulla voisi sitten samalla vertailla eri toimittajien paketteja ja hintoja.

Tässä tietokannassa olisi melkein jokainen hankittava ruuvi ja putki listattu ja hinnoiteltu. Kun sitten jossain tarjouksessa jokin osa on mukana niin käytetään sille riville tarjouksen hintaa, muuten listahintaa. Näin eri tarjoukset saisi edes suurinpiirtein samalle viivalle niin, että voi jotenkin vertailla hintoja ja tarjouksia.

Olen melko varma, että lähes jokainen talonrakentaja on jo tällaisen kasannut. Tässä olisi muuten samantien idea vaikka myös webbipalvelulle??? Saa vapaasti käyttää.

Talonpiirtelyssä menee viikonloppu ja unet

Rupesin sitten tosissani piirtelemään meidän tonttia ja mahdollista uutta taloa.

Oheiset kuvat osannevat selittää itse itsensä. Kommentit ja ajatukset tervetulleita. Erityisesti se miten alakerran järjestää kahdelle teinipojalle; portaat voisi tehdä suoriksikin, tai kääntyviksi toiseen suuntaan. En osaa vielä sanoa.





Näistä pääsee kyllä hyvin vauhtiin ja saa kuvan ajatuksesta, vaikka ikkunat, kuistit, ulkoportaat jne. puuttuu ja muidenkin yksityiskohtien kanssa on vähän niin ja näin.

Nää  on piirrelty Google Sketchup 8:lla. Se on ilmainen ja ekan talon piirtämiseen meni kaksi iltaa, tämä kuva syntyi viikonlopussa päivä- ja yötyönä. Ei voi kuin kiitellä ohjelman helppokäyttöisyyttä ja todella hyviä opetusmateriaaleja. Säästät aikaa kuninkaallisesti jos vaivaudut katsomaan ainakin ekat kolme 10 minuutin videota Youtuubista.

Keskusteluja arkkitehdin kanssa

Haluamme nyt sitten selvittää saako tontin puolikkaan myynnillä ja pienillä säästöillä kasaan sen verran, että niillä voisi ihan oikeasti rakentaa uuden talon. Talotehdaiden hinnat on tiedossa, ja sitä kautta kyllä jokin tönö on hankittavissa. Mutta summalla ei saa sellaista mikä korvaisi Tattivaaran autotalleineen, tai sellaista että lapsille olis reilusti omat huoneet.

Haluamme myös selvittää kuinka alas asiansa tunteva arkkitehti pystyy hinnan sniiduilemaan. Meille kelpaa kyllä maalatut betonilattiat ja paljas hirsiseinä. Sähköjäkään ei tarvitse vetää kaikkialla seinien sisään, ja vesiputket saisikin olla esillä. Muutamista asioista taas ei tingitä, esim. varaava takka pitää olla. Tattivaarasta voi myös raapia kaikenlaista uuteen taloon, ikkunoista ja keittiökalusteista lähtien.

Keskustelimme haaveista, budjetista ja realiteeteista arkkitehdin kanssa. Tämä lupasi luonostella taloa ajatustemme ja toiveidemme pohjalta. Katsotaan mihin tämä polku vielä vie.

Hylkäyspäätös

Valtion asuntorahasto ei odotuksiemme mukaan myöntänyt meille tukea Tattivaaran kanssa. Nyt pitää sitten miettiä saako näillä pelimerkeillä siihen jotenkin uuden talon, siis oikeasti. Muuten tässä käy niin, että menee myyntiin koko tontti ja elämäntapa. Tähän asti kaikki merkit ovat viitanneet siihen, että Espooseen ei näillä rahoilla rakenneta. 

Kauhutarinoita netistä

Törmäsin muita juttuja lueskellessani Mikko Niskasaaren blogiin, jossa on juttua myös rakentamisen ongelmista. Niskasaari on lakimies joka kirjottaa blogissaan merko kärkevästi useistakin eri aheista.

...talopaketeista syntyneitä riitoja tulee vuosittain <kuluttajariitalautakunnan> käsittelyyn 40-60...<clip>... Suurin osa riidoista koskee asunnossa olevaa piilevää virhettä, joka ilmenee vasta kaupan jälkeen. Näissä on mukana tapauksia, joissa molemmat osapuolet ovat toimineet hyvässä uskossa, mutta sitten kuitenkin löytyy jokin lahonnut paikka tai muu vika. Vian tosin yleensä synnyttää huono tai peräti virheellinen rakennustapa...<clip>... Asunto-ongelmista kuluttajavalituslautakunnalle tulevat yleensä suhteellisen lievät tapaukset, isommat riidat viedään käräjäoikeuksiin, ellei sopimukseen muuten päästä.

Tämä on juuri sitä lääkettä mitä uudesta kodista ja talosta haaveilevan ei kannata lukea, varsinkin jos takana on jo yksi hometalo. Voi hitto. Tietty masokisti voisi helpostikin löytää vielä jotakin vieläkin karmivampaa mutta mulle tää on jo aika tapissa ;-)

Niskasaaren blogi: http://www.mikkoniskasaari.fi/node/69

Hapuilevia suunnitelmia unelmatalosta

Uskaltauduimme viime viikonloppuna oikeastaan ensimmäistä kertaa ihan oikeasti piirtelemään kuvia siitä, miltä unelmatalomme voisi näyttää. Lopulta innostuimme aiheesta niin paljon, että piti oikein hakea millimetripaperia. Seuraavaksi varmaan piirrän nämä jo cadilla...

Isohan siitä tulisi. Jos ulkaltaisi lähteä rakentamaan. Ja jos rahoituskuviot ylipäätään selviäisivät ja mahdollistaisivat tämän rakentelun. ARA:n hakemuksesta ei vielä ole (odotettavasti) kuulunut mitään.

Kuvasta sen verran, että alakertaan tulisi sitten muunneltava autotalli / harrastetila / lasten huoneet. Se alakerta on vielä piirtämättä, mutta tiedän mitä teen tänään illalla....

Valmistaloja katselemassa

Kävimme muuten katselemassa Oravais- ja Simons-elementtitaloja. Nämä kummatkin ovat ns. konttitaloja jotka rakennetaan tehtaassa ja tuodaan paikalle noin 4m leveinä ja 6-12m pituisina kontteina. Nämä kontit sitten kasataan paikanpäällä muutamassa tunnissa ikäänkuin legopalikat.

Se tuossa selvisi, että tuo meidän ensimmäinen luonnoksemme unelmatalosta ei tule paikalle ainakaan konttitalona.Muutoksin toki sekin on mahdollinen.

Olen tosin edelleen vakaasti umpipuuhirren, umpibetonin, teräksen ja lasin kannalla. Ne muovikelmutalot - joita myös nämä konttitalot ovat - kun perustuvat toiminnaltaan ja terveellisyydeltään siihen muovikelmuun...

Hakemus terveyshaitta-avustuksen saamiseksi

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) mahdollistaa valtion ja kunnan osittaisen osallistumisen terveyshaittojen korjauskustanuksiin. Ja meillähän niitä on paljon. Avustuksen myöntämisedellytyksinä on muun muassa, että 'hakijaruokakunta on joutunut suuriin taloudellisiin vaikeuksiin nimenomaan asuntonsa terveyshaittojen vuoksi ja ilman omaa syytään (L 2 § 1 mom. 3 kohta ja 5 § 2 mom.). Tämä merkitsee sitä, että kohteen terveyshaitta on tullut ilmi yllättäen ja ennalta arvaamatta'

Parereita tuli hakemukseen kunnioitettava tuuman pino, ja nämäkin kaksipuoleisina tulosteina. Mukana on paitsi itse hakemuslomake niin myös todistukset varallisuudesta, lainoista, tuloista ja veroista, tontin arvosta arvio, korjaussuunnitelmat ja -laskelmat, rahoituslaskelmat, kuntoarvioita ja terveyshaitan toteamiseksi tehtyjä tutkimuksia neljä kappaletta, kuluttajariitalautakunnan päätös, käräjäoikeuden päätökset ja tuomio, terveystarkastajan lausunto, lääkärintodistuksia ja joukko muita lippusia ja lappusia. Melkoinen Tattivaaran ruumiinavaus siis.

Poikkeuksellisesti emme hae korjausavustusta Tattivaaran kunnostamiseksi. Sensijaan haemme avustusta Tattivaaran purkamiseen ja uuden rakennuksen rakentamiseen. Tällainen tukeminen on ARA:n toimintaa tuntevien mukaan erittäin harvinaista. Toisaalta, avustuksia myönnetään myös jos talo palaa, joten tämän pitäisi mennä samaan sarjaan sen kanssa.

ARA:n päätökseen menee noin kolme kuukautta joten odottelu jatkuu. Emme käytännössä pysty tekemään suunnitelmia projektin etenemisen suhteen ennen kuin meillä on tieto ARA:n osallistumisesta, tai osallistumattomuudesta.

Meillä on talvimuurahaisia

Tein taannoin tähän evakkoasuntoon melko lajan alapohjan ja asuintilan välisen tiivistyksen. Olin kovasti tyytyväinen aikaansaannokseeni, kunnes tänä talvena havaitsimme ulkovaatekaapin alaosassa pieniä muurahaisia. Jossain pitää siis olla vähintään muurahaisen mentävä reikä, muutenhan niitä ei tänne voisi mistään siunaantua?

Samalla vanhempi poikamme on jälleen pitkittyneessä flunssassa, ja itsellänikin on ollut nuhaa ja yskää jo joitakin viikkoja. Tässä tulee väkisinkin tai mieli mustaksi. Jahka saan kerättyä taas energiaa niin kaivelen vaatekaapin alustan auki ja tutlkin mitä siellä on. Jos ei muun vuoksi niin oman mielenrauhan takia.

Hesari: Joka nejännessä asunnossa on terveyshaitta

Helsingin Sanomat julkaisi tänään artikkelin (Satoja riitoja hometaloista ratkotaan oikeuslaitoksessa) asumisterveydestä ja siihen liittyvistä riidoista. Meille tämä on ymmärrettävästi kovin ajankohtaista.

Artikkelin mukaan Ympäristöministeriö arvioi, että niistä (1950-70 rakennetuissa taloista) joka neljännessä on kosteus- ja homevaurioista joutuva välitön tai suurempi korjaustarve. Tätä en usko. Oman empiirisen kokemukseni perusteella muutaman neliökilometrin alueella Espoossa veikkaan ongelmaa paljon suuremmaksi. Ennustan, että myös 90-luvun rakennemääräys mekaanisesta ilman poistosta ilman konevoimaista ilman tuloa tulee johtamaan todella suuriin ongelmiin.

Ehdimmehän parin viime vuoden asunnon etsimisen aikana tutkia melkein parikymmentä kämppää, joista kaksi oli siis meille asumiskelpoisia. Kokemuksieni pohjalta veikkaan siis, että yhdeksässä kymmenestä asunnosta muhii isompi tai ainakin pienempi asumisterveyteen vaikuttava ongelma.

Muovilla tiivistetyissä taloissa hurjaan suosioon nousseet lämpöpumput ovat toinen ongelma. Kun muovikalvo on kodin sisäseinän puolella ja ulkona on normaalisti sisäpuolta lämpimämpää, niin kosteuspiste tulee kalvon sisäpuolelle ja kuivuu nopeasti. Sensijaan kun lämpöpumpulla pidetään kesällä pidempiä jaksoja sisätiloissa ulkotilaa kylmempää ilmaa tulee kosteuspiste samalle kalvolle mutta lämpöeristeen puolelle. Tämän lämpimän jakson perään tulee pitkä kostea ja kylmä kausi jona aikana tuo eriste ei takuulla kuivu. Ei hyvä heilu...

Lisää painajaisia tiedossa?

Tästä seuraa meille myös se seuraava painajainen. Missä voimme asua? En mitenkään suostu ostamaan käytettyä taloa. Henkinen kynnys siihen on aivan liian korkea ja tuksin kukaan myyjä suostuu sellaiseen tutkimukseen jossa rikotaan kaikki pinnat ja jonka pelkkiä labratuloksiakin saa odotella useita viikkoja.

Rakentamisessakin on ongelma jos rakennusmääräykset ovat sellaisia, että muutaman vuosikymmenen kuluessa asunnossa on jo jokin terveyshaitta. Tätähän emme nyt tiedä, mutta tähän mennessä rakenemääräysten ns. track record ei tällä saralla ole kovin vakuuttava. Tattivaaran yhteydessä olemme tutustuneet useampaankin kohtalotoveriin josta osalla on ollut alla vanhan homepesän sijaan juuri rakennettu, aivan uusi talo.

Meillä on Tattivaaran kanssa edessä kuitenkin kaksi vaihtoehtoa. Joko myymme koko roskan ja muuttamme suhteellisen turvalliseen kerrostaloon ja unohdamme oman puutarhan, autotallin ja muut sensellaiset hömpötykset. Lasten pitää samalla vaihtaa koulua ja varmaan myös kaveripiiriä. Toinen vaihtoehto on purkaa Tattivaara, myydä tontin puolisko ja rakentaa jollain pomminvarmasti homevapaalla ja terveellä metodilla uusi talo. Ja tässä tulee rakenusmääräysten kanssa hankausta.

En luota passiivitalojen rakenteisiin joissa on yleensä styroksinomaista materiaalia lämpäeristeenä. Tuon tyyppinen, solumateriaali imee vettä  huonosti, ja luovuttaa sitä vielä huonommin. Vähitellen vettyessään en usko rakenteiden kuivavan ikinä. Omakohtaista kokemusta löytyy kesämökin laitureiden ponttooneista eli ei mitään kovin kattavaa tai tieteellistä täälläkään. Tietty näiden myyjilä on vankka milipide materiaaliensa ylemmyydestä ja edullisuudesta mutta kun penään kymmenien vuosien kokemuksia oikeissa kohteissa niin sellaisia ei ole saatavissa.

Muovikalvot rakenteiden kriittisinä osina ovat suoraan pelsebuubista. Kalvo menee aina jostain kohtaa rikki, viimeistään taulujen, lamppujen ja kaappien kiinnistysten kanssa. Myös teippien liimojen kestoon on vaikea luottaa. Yksikään 15-vuotta vanha teippi ei ole kestänyt. Kalvo rakenteen kriittisenä osana hirvittää, vaikka määräysten tekijöiden ja talojen rakentajien mukaan se on taatusti turvallinen. Joopa joo, niin sanottiin 90-luvulla niistä ilmanvaihdoistakin, ja 80-luvulla muovimatoista kosteuseristeinä, ja...

Talon pitäisi olla muutaman sukupolven mittainen investointi. Quartaalitalouteen tällainen ei valitettavasti oikein istu. Toki kaappeja, pintoja ja kosteuseristyksiä pitää uusia mutta rakenteiden suunnittelussa pitäisi eliniäksi laskeskella vaikka 200 vuotta.

Talo joka on rakennettu 1800 luvun kartanon tai aitan materiaalein ja metodein lienee paras vaihtoehto. Umpi-hirsi rakenne, hengittävät materiaalit ja reilusti tuulettuvat raot ja välit. Toinen vaihtoehto olisi varmaan lasi- ja teräsratkaisu jossa lämpöeristeet on tehty ilman muovikalvoja ja mieluusti umpihirrestä. Tällaisen talon tekeminen on kuitenkin saamieni tietojen mukaan madotonta rakentaan espoon nykymääräysten mukaisesti? Katsotaan mitä tulevaisuus tuo....