Tattivaaran purku tilattu ja sovittu

Keittiön purkuhommissa 20.2.2012.

Tiedoksi vaan: Sain sovittua purkufirman kanssa Tattivaaran purusta diilin. Hanke tulee loppusiivouksineen puolta halvemmaksi kuin mitä kuvittelin. Samalla tuli todettua, että wanhoja ikkunoita ei kannata haikailla uuteen taloon, niistä saa Tattivaaran purku-urakan kautta sopivasti. Jotain hyvääkin siis.

Nyt tuleekin sitten ihan oikea kiire talon tyhjentämisen kanssa. Talossa on vielä vaikka kuinka paljon kaikenlaista arvoromua (taas uusi termi). Onneksi sentään se keittiö meni kaupaksi.

Rakennuslupaa odotellessa

Rakenusluvan piti sähköisen käsittelyn mukaan tulla 1.3.2012. Vaan eipä ole kuulunut. Siellä on käsittelyssä taas uusia tuulia, byrokratiaperinteen mukaisesti mm. pyydetään papereita (jotka on jo toimitettu) vasta r-luvan perään kyseltäessä. Odottelemme mielenkiinnolla mitä tuleman pitää. Tattivaaran purkulupa on osana tuota uusien talojen rakennuslupaa.

Tarkka purkuaikataulu selviää siis sitten, kun olemme saaneet talon tyhjäksi ja meillä on purkamiseen viranomaisen leimalla varustettu lupa.

Spekulaatioita keittiön paikasta

Maija on taas viettänyt unettomia öitä suunnitellen eri pohja- ja keittiövaihtoehtoja. Tässä hyväksi havaittu metodi on piirtää pohjan kiinteät osat leivinpaperille ja suunnittelee siihen loput päälle itse. Hyviä luonnoksia tulee tällä metodilla nopeammin kuin mitä ehdin CADille siirtään.

Esittelen tässä pari uusinta versiota jotka ovat vielä pöydällä. Toisessa keittiö on viety sisäänkäynnin viereen ja toisessa keittiö on vanhalla paikallaan mutta mietitty kokonaan uusiksi. Homenoidi (paranoidi homeen pelko) ja varastointikustannukset nääs lopulta estivät wanhan Tattivaaran keittiön käytön tässä. Kun vanhat kaapistot eivät ole rajaamassa keitiön suunnittelua pääsee arkkitehti valloilleen ja keittiön voi suunnitella talon omin ehdoin.

Samalla on hyvä huomata, että takka on löytämässä lopullisen paikkansa portaikon vierestä.

Keittiö jälleen oven vieressä

Tässä versiossa aikuisten makkarissa kaapit on siirretty toiseen päähän makuuhuonetta vaikka se ei näistä kuvista näykään. Nyt keittiö on heti ulko-oven vieressä eikä se kuitenkaan näy suoraan suoraan silmiin kun tulee sisään taloon.



Saarekekeittiö suurinpiirtein vanhalla paikalla

Tästä saarekeversiosta on jo parikin varianttia, tästä niistä yksi. Kuvat puhukoon puolestaan, älä anna keltaisen seinän hämätä.

Tonttikaupat tehty - Tattivaaran tyhjennystä

Laitoin julkisen blogin puolelle myynti-ilmoituksen kaikenlaisesta isohkosta tavarasta jota ei kannata säilöä joko paranoidisti pelkäämämme homealtistuksen tai niiden suuren koon takia. Varastotila nääs näyttää maksavan ainakin 200,- / kk ja parin vuoden varastoinnin hinnalla saa jo uudet kamat.

Tätä vainoharhainen homeenpelko siis teettää: http://luupilotti.blogspot.com/2012/02/myydaan-kaappeja-ja-koneita-keittioon.html

Huomenna olisi sitten kaupat

Puolikas tonttia myynnissä, ensimmäinen, toinen ja ....

Aika pinkka papereita valmiina. Tästä se lähtee.

Tyhjennystä tattivaaran purkua varten

Lastenhuoneen lattialla oli vielä leluja, lähtö kun tuli silloin joskus kiireellä.
 

Keittiössä on vielä paljon purkkeja ja purnukoita, vaikka kaikki käyttöastiat ovatkin jo evakkossa kanssamme.
 

Olohuone onkin jo melkein tyhjä

Aloitimme tänä viikonloppuna oikein tosissaan Tattivaaran tyhjennysurakan. Wanha talohan puretaan uudisrakennusten alta ja se on keskellä hallinnanjakorajaa. Rakentamisprojektien aikana tarvitaan tilaa mm. siirtomaalle joten Tattivaaran päivät rupeavat olemaan luetut.

Tarkoitushan on päästä rakentamaan jo keväällä. Odottelemme rakennusluvan tipahtavan postista minä päivänä tahansa ja hallinnanjakokaupatkin pitäisi tehdä lähipäivinä.

Tyhjennyshomma on myös surutyötä ja luopumista, vanha rakas talo on tiensä päässä. Itselleni oli melko raskasta purkaa lähes valmiiksi saamani lastenhuoneen kaapit ja kerätä jätesäkkiin lattialle, kuin kesken leikkien jääneet risat lelut. Irroittelen talosta kaiken käyttökelpoisen, hanat, sähkökalusteet, peilit, kaapit, kaappien ovien saranat, liukuovien mekanismit jne krääsän joka muuten menisi kaatopaikalle.

Lähipäivien ykköstavoite on tyhjentää ja pakata paikat niin, että saan riipaistua keittiön kaapit, koneet ja tasot irti. Keittiöhän on käytännössä uusi, ehdimme käyttää sitä vain muutamia kuukausia ennen home-evakkoon lähtemistä.

Suurin projekti on kuitenkin autotallissa. Siellä on vielä paljon sellaista kamaa, jota ei voi pakata pelkästään varastoon rakentamisen ajaksi. Sitä tarvitaan jatkuvasti ja varsinkin rakentamisen aikana.

Ajattelin hommata Bauhausista jonkin väliaikaisen rullattavan työkalukaapin mihin tärkeimmät palikat voisi pakata. Se tuntuu kuitenkin turhalta koska purku- ja siirtolistalla uuteen taloon ovat myös autotallin kaapistot.

Varastoa kaikelle talossa yhä olevalle romulle emme ole vielä löytäneet joten senkin kanssa tulee kiire.Toisaalta, tähän mennessä koettu on osoittanut, että kyllä se jotenkin järjestyy.

Matemaattinen murhe Sketchupissa?

Törmäsin matemaattiseen ongelmaan mitä en oikeasti osaa ratkaista. Paitsi jos ongelma on siinä, että Ameriikan koodareiden softa (Google Sketchup) ei osaa laskea metri-jalka-tuuma-pinta-ala –konversioita oikein. Siis pugi. Auttakaa?

Ongelma on seuraava: Tontin kehän suorien mitat on senteissä seuraavat: 5056, 1650, 715, 4182 ja 5120. Tästä pitäisi tulla pinta-alaksi noin 1586m^2. Sketchup laskee 1590,5m^2.

Haluan jakaa on pitkän 5056 mittaisen itäsivun niin, että suorien 4182 ja 5120 muodostamasta länsikulmasta lähtevä suora jakaa tontin pinta-alaltaan kahteen samansuuruiseen osaan.

Arkkitehti laski luvut jo; Se suora 5056cm jaetaan 13907mm ja 36652mm mittaisiin osiin jolloin jakosuora keskellä olisi 44269mm mittainen. Tämänkin se perhanan skeptsuppi laskee väärin. Missä mulla on virhe??? Ohessa kuva selvittämään asiaa.

Taisi tulla kaupat?

Uutta kuvaa, nyt puuston kanssa. Juhannus kello 15:00.

Pääsimme tällä viikolla Tattivaaran tontin puoliskosta kiinnostuneen pariskunnan kanssa sopuun hinnasta. Seuraavaksi hieromme loppuun tontin hallinnanjakosopimuksen ja siihen liittyvän varsinaisen kaupan.

Lupasin myös piirrellä uudelle naapurille taloa, kunhan saavat kasaan omia visioitaan meidän piirrustusten pohjalta. Ainakin toistaiseksi talot ovat identtisiä, mitä nyt pohjaan, ikkunoiden paikkoihin ja sensellaisiin yksityiskohtiin tulee toki muutoksia.

Tästä on se etu, että meillä voisi olla projektissa yksi ja sama arkkitehti, vastaava mestari, suunnittelijat, sama maanrakennusurakka, perustan ja alakerran urakkaporukka ja samaan aikaan ajoitettu rungon pystytys. Talotehtaankin kanssa voi onnistua paremmin jos ostamme samaan aikaan kaksi taloa. Katsotaan mitä tulee...

Hallinnanjakosopimuksista

Ihme ja kumma mutta hyviä ja ajantasaisia templaatteja hallinnanjakosopimuksen tekoon on netissä todella nihkeästi. Paras löytämäni on kuntaliiton sivuilla mutta sekin on kohta jo kymmenen vuotta vanha ja on esim. As Oy tietojensa sekä tienpidon lakipykälien osalta täysin vanhentunut.

Rakennuslupahakemuksen viimeistelyä

Rakennuslupahakemus olisi tarkoitus saada sisään vielä tässä kuussa. Tällä aikataululla kaivinkone voisi aloitaa kuopan teon heti keväällä. Tattivaaran kamat, moottoripyörät ja vajan romut sekä halot ja muu puutavara pitää saada johonkin, muuten tässä tulee keväällä vielä kova kiire.

Pohjapiirrokseen tarkennuksia ja yksityiskohtia

Kuvat kertovat enemmäin kuin nämä puisevat löpinät. Silvuplee:

 

Alapään suunnitelma tiukassa johdossa

Olemme kiinnostuneita alapään suunnitelmasta. Sen kanssa tulee kummallekin talolle kohtuullinen kompromissi eikä kukaan rakenna kenenkään 'yläpuolelle'. Rakennuslupahakemus menee sisään näillä kaavoilla, kunhan se hakemus saadaan kasaan. Alla kuvia eri kulmista ja eri kellonaikoina ja kuukausina havainnollistamaan auringon kiertoa. Kuvissa tontilla vaaleampi vihreä on alkuperäisellä maantasolla, tummempi vihreä täyttömaata. Pitänee jossain vaiheessa lisätä kuvaan puut.

Juhannusaamu, kello 09:30

Juhannuspäivä, kello 12:00

Juhannuspäivä, kello 12:30

Juhanuspäivä, kello 18:30

Jouluaatto, kello 13:00

Helmikuun loppu, kello 13:00

Kolme kilpailevaa uutta tontinjakomahdollisuutta

Tässä on nyt sitten noussut kolme kilpailevaa ajatusta tontin jakamisesta. Talojen paikka tietty sanelee ikkunoiden suunnat joka vaikuttaa pohjaratkaisuun. Palaamme siis reilusti taaksepäin suunnittelussa. Kaikissa ajatuksissa on kuitenkin (vielä), että alakerrassa on talli ja lasten huoneet, varsinaisessa asuinkerroksessa olkkari, keittiö, sauna, kodinhoitohuone ja aikuisten makkari.

Wanha, jo aikaisemmissa postauksissa esitelty pohja toimii osaan taloista jossa olkkarin pääikkunat ja talon harja ovat luoteeseen. Alla on uusi ajatus pohjaksi (ikkunat ja ovet puuttuu) talossa jossa harja on suurinpiirtein itä-länsisuuntainen ja pääikkunat siten kohti auringonlaskua, länteen.

Pohjassa pääsisäänkäynnin paikalle yläkerrassa on kaksi vaihtoehtoa: Joko olohuoneen ja keittiön välissä keskellä, vastapäätä alakerran portaikkoa (kuvassa) tai sitten saunan ja keittiön välissä talon päädyssä (ei piirrettynä tähän kuvaan). Tai jossain muualla.

Optio #1. Kuva etelästä kohti pohjoista.

Optio #1, kuva lännestä, auringon laskusuunnasta kohti itää.

Alakerran pohjassa ei olisi suuria muutoksia edelliseen, toki portaiden paikan muuttuessa hiukan myös alakertaan tulee pikku tuunausta.

Tonttijaon optio #1 - Oma talo ylös kukkulankuninkaaksi

Tämä jatkaa viimeksi bloggaamaani versiota jossa veisimme oman talomme tontin korkeimpaan mahdolliseen kohtaan ja ylös.Myytäväksi jäisi aikaisemmin suunniteltu talon paikka, suurinpiirtein. Hallinta-alueen jaon viiva kulkisi kuvan osoittamaa reittiä siten, että rakennusoikeus jakautuu tasan.

Tämän option hyvät ja huonot puolet tulikin jo kirjailtua aikaisemmin. Ehkä lisänä voisi mainita, että alemman, myytävän tontin talon paikka on vähemmän houkutteleva koska kukkulan päälle rakennettava rakennus blokkaa melko tehokkaasti ilta-auringon ilmansuunnan. Talojen välille tulee myös isohko korkeusero riippumatta siitä, mihin kohtaan tonttia alemman talon rakentaisi.

Kuvassa maastoa peittävä 'hämähäkinverkko' on vain piirustustekniikkaa käyttämässäni ohjelmassa. Älä annan sen hämätä. Maasto muodostuu eri muotoisista ja -kokoisista kolmioista joiden kärjet ovat tarkkoja mittapisteitä. Piirsin maastoon myös naapuritontille rakennettavat uudet (punakattoiset) talot; niistä alempi on jo työn alla (monttu kaivettu), ylempi on vielä vain naapurin unelma (kuten meidänkin talo).

Optio #2, kuva etelästä kohti pohjoista.

Optio #2. Kuva lännestä, auringon laskun suunnasta kohti itää.

Optio #2. Kuva idästä kohti länttä.

Optio #2, puolivälin krouvit

Tässä vaihtoehdossa kumpikin uusi talo tulisi suurinpiirtein puoliväliin tonttia ja samalle korkeudelle. Äkkiseltään meille on tässä vaihtoehdossa myös epäselvää kumman talon rakentaisimme itsellemme ja kumman paikan möisimme eteenpäin.

Toisinsanoen talojen paikat tuntuvat melko tasapuolisilta. Tontin yläreunaan tulisi aika paljon täyttöä niin, että talojen ilta-auringon puolelle saadaan mukava ja suhteellisen tasainen piha.

Etelämpänä oleva talo (kuvassa ilman kattoa) pitää kaivaa osin nykyisen tontin sisään. Sensijaan pohjoisempana oleva talo (kuvassa katon kanssa) tulisi lähes kokonaan nykyisen maanpinnan yläpuolelle, ja ainakin osittain kalliolle.

Näistä pohjoistalolla olisi iso puutarha nykyisine omenapuineen, mutta se sijaitsee rakennuksen pohjoispuolella. Talolle voisi järjestää myös jonkin verran tasaista korkeaa pihaa ilta-auringon puolella. Tonttien hallinnanjakoraja on vielä miettimättä, sen paikka riippuu tietty eniten siitä kumman puoliskon haluaisimme itse pitää.

Tässä on myös hyvä muistaa, että kaupungin puisto jatkuu pohjoistalon tontin luoteispuolella melko tasaisena ja pitkälle. Tietty kaupungin puolelle ei voi mitään suunnitella mutta...

Tontin käytön kannalta hankalaa on se, että johonkin talojen välimaastoon tulee suurehko pudotus tai pengerrys. Senkin paikka ja muoto pitäisi vielä miettiä oikeasti, piirsin sen nyt kuvaan vain suoraan talojen kulmien väliin. Tässähän olisi paikka kajakkamaiselle kallioon nojaavalle viinikellarillekin?

Kumpaankin taloon pystyy myöhemmin vielä rakentamaan Maijan himoitseman puolilämpimän ja isohkon kuistin. Siltä osin tulisi sekin toive katettua.

Tämä vaihtoehto talojen paikoille lienee ostajakandidaatin kannalta kaikkein houkuttelevin vaihtoehto, oli sitten kumpi tahansa puolisko kaupan. Eli hallinta- ja rakennusoikeuden myynti on helppoa ja siitä saanee parhaan hinnan.

Optio #3. Kuva etelästä kohti pohjoista. Pohjoistalon harjan suunta 90-astetta väärin.

Optio #3. Kuva lännestä, auringon laskun suunnasta kohti itää. Pohjoistalon (vasemmalla) harjan suunta väärin.

Optio #3, talot tontin alaosassa

Kolmas vaihtoehto tontin jakamiseksi on luonnosteltu näihin kuviin. Tämä on hyvin lähellä aikaisemmin bloggaamiani tonttijakosuunnitelmia ja tässä tapauksessa pitäisimme itse pohjoisemman talon (jossa on kuvissa katto päällä ja katon harja väärän suuntainen).

Wanhassa sunnitelmassa ongelmaksi muodostui etelätalon (kuvassa ilman kattoa) paikka, jossa talon kulma työntyi rinteeseen sisään mutta talo olisi kuitenkin sen verran matalla, että rinteen käyttö järkevästi olisi hyvin hankalaa. Taloa pitäisi joko nostaa melkein kerroksen verran ylöspäin tai tuoda sitä kauemmaksi rinteestä, kuten tässä on tehty.

Tässä eteläisempi talo on työnnetty aivan ajotiehen kiinni, ja se on hyvin lähellä tontin hallinnanjaon rajaa niin, että talolle jää reilu eteläpiha ja rinne ei tule aivan kiinni talon kulmaan. Talon mahdolliseen autotalliin ei pääse tien suunnasta, vaan talliin kulku pitäisi tehdä jommasta kummasta päädystä.

Tätä vaihtoehtoa puolustaa kaksi pääargumenttia: Aurinko ei mene puiden taakse kuin vasta illemmalla koska etelän suunnassa on rakennetuja tontteja. Toisekseen Finnoontien ja joskus tulevaisuudessa rakennettavan Espoon Väylän meteli ei kuulu laaksoon samalla tavalla kuin kukkulalle. Vaihtoehto jättää ainakin teoriassa vielä myös mahdollisuuden myydä tontin yläosasta hallinta-alue kolmannelle talolle, jos kaava joskus sellaisen sallisi (nyt rakennusoikeus ei oikein riitä).

Tässä vaihtoehdossa aikaisemmin blogattu pohja pienine tuunailuineen olisi se oikea vaihtoehto, ja loppujen lopuksi naapuritontin tarkan talon paikanhan määrittelee sitten se ostaja. Hallinnanjakosopimuksella ja rajan paikalla voimme tietenkin vaikuttaa tähän todella paljon.

Raadilta ohjeita ja mielipiteitä?

Kuten arvata saattaa niin tässä vaiheessa mielipiteet ja uudet ajatukset ovat vielä halpoja. Sitten kun rasvanäppi kaivurikuski pyörii kanervikossa kaapeleita katkomassa, niin uusien ideoiden hinta nousee eksponentiaalisesti...