Vaihto meni pieleen - Rahasta kiinni

Suuniteltu muutto Nöykkiöön (ks. Omakotitaloa koenukkumassa ja kaivelemassa (24.5.2009)) meni mönkään koska emme päässeet sopuun vuokrasta. Harmistuksen kanahäkki.

Huuhtoutuvan alapohjan tarina

Saimme tarjouksen 4h+k ASO:sta läheltä Tattivaaraa. Edellinen asukas oli jo muuttanut pois joten emme päässeet haastattelemaan häntä. Kysellessäni ASO-yhtiöstä mahdollisuutta koeyöpyä asunnossa sain ensimmäistä kertaa vastaukseksi jyrkän kiellon. Asiaa käsittelevän henkilön mielestä ainoa mahdollisuus viettää aikaa tai nukkua asunnossa oli vuokrata se vähintään kolmeksi kuukaudeksi.

Kävimme kuitenkin katsomassa kämpän. Se vaikuti todella siistiltä ja kaikinpuolin hyvältä. Soittelin tämän jälkeen vuokra-asiaa käsittelevän henkilön esimiehelle. Lupa vuorokauden oleskeluun heltisi 5 minuutin keskustelulla. Lopulta tämä venyi kokonaiseksi viikonlopuksi, onneksi!

Nukuin ekan yön yläkerrassa ja aamulla en voinut sanoa satavarmasti että olisin täysin kunnossa. Toisaalta, en voinut myöskään olla varma siitä, onko asunnossa jotain ongelmia. Tämän ekan yön perusteella olisin ollut valmis vuokraamaan kämpän, mutta onneksi meillä oli käytössä koko viikonloppu. Ainoa selkeä ongelma tässä vaiheessa oli melueristys seinänaapurin suuntaan, jo pelkkä normaali puhe kuului naapurista seinien läpi. Tämä vaatisi lisäeristämistä, ja kyseenalaistaa talotekniikan laadun...

Toisen yön vietin olohuoneessa. Aamulla olin edellistä aamua epävarmempi asiasta ja oireistani. Jokin oli vinossa mutta oireet olivat omituisen pienet ja vähäiset. Olohuoneen kulmissa ja lattianrajassa tuntui välillä jokin vieno makean kirpeä haju, mutta ei voinut sanoa aivan varmasti mistä se tulee ja onko koko aistimus totta vai vain kuvittelua.

Päätin tutkia talon alapohjan joka on rakenteeltaan tuulettuva betonisokkeli. Talon takana oli ruohikon alla (!) viemärinkansi joka toimi alapohjan tarkastusluukkuna ja käyntiaukkona. Siellä ei siis varmuudella oltu käyty useisiin vuosiin ja epäilen vahvasti, että olin ensimmäinen tarkastaja sitten talojen valmistumisen 90-luvun lopussa.

Alapohjaan ei päässyt. Siellä oli puoli metriä vettä vaikka viime viikot on ollut kuivaa hellettä. Talo sai meiltä uuden lempinimen tämän rakennusteknisen yksityiskohdan perusteella: Talossa on tuulettuvan alapohjan sijaan huuhtoutuva alapohja. Tälläinen on takuuvarmasti ongelmatalo, jos ei ole sitä vielä niin pian on.

Raportoin ongelmasta ASO-yhtiölle mutta en tiedä ottivatko he asian tosissaan, tai aikovatko he tehdä asialle jotain. Oikeastaan tämä ei enään ole minun ongelma.

Missä ovat laadukkaat ASO-kämpät?

Hylkäsimme siis tämän(kin) ASO-tarjouksen. Samalla tämä asunnon etsiminen rupeaa tuntumaan aika toivottomalta. Olemme katselmoineet melkein parikymmentä kämppää joista suurin osa on hylätty jo ekalla käynnillä, ja loput yöpymisen kautta. Mikään tieteellinen näyttö tai todiste tämä metodimme ei ole, mutta täyttää meidän tarpeen. Katselmoimatta on vain muutama taloyhtiö tällä samalla muutaman neliökilometrin alueella.

Mitä jos en olisikaan tällainen herkkä, alle vuorokaudessa reagoiva homekoira vaan samanlainen kuin vaimoni, jonka reaktioon menee viikko tai kaksi, ja paranemiseen tuplasti? Miten voisimme ikinä löytää puhtaan asunnon? Mitä jos menetän herkkyyteni? Mitä jos minulla onkin vain alkava flunssa eikä asunnoissa olekaan ollut mitään vikaa? Olenko vain luulotautinen? Ennen Tattivaaraa en ollut allerginen millekään.

Miten nämä ASO-yhtiöt oikein huoltavat asuntojaan, kun alapohjan tarkastusluukku on viiden sentin mullan alla, asukkailla on ilmanvaihtoventtiilit teipattu kiinni ja joka ikisestä tarkastamastamme kämpästä lopulta löytyy mahdollinen terveyshaitta? Jos tämä onkin maan laajuinen ongelma, niin minkälainen asuntopommi yhteiskunnallamme onkaan odottamassa?

Koenukkumassa Latokaskessa 5h+k

Saimme tarjouksen 5h+k ASO-kämpästä Latokaskessa. Asunto on lasten koulujen ja kaverien kannalta todella hyvällä paikalla, pohja miellytti ja kk-hintakin on kohdallaan. Alakerrasta yli puolet on maan alla ja talo on rakennettu 90-luvulla. Ilmanvaihtona on pelkästään imevä kone ja joka paikassa sikaruma muovimatto.

Asunnon asukas lämpeni tarinallemme joten sain luvan viettää asunnossa vajaan vuorokauden verran siitä huolimatta, että heidän muutto oli vielä hiukan kesken.

Koenukkujan varusteet: Patja, läppäri, muki ja kahvipannu. Ilmapallot, lamppu ja muu rekvisiitta asukkaan omia.

Ilta alkoi pitkästyttävästi. Sitten päälle pamahti todella hieno ja mieleenpainuva ukonilma! Jos ei muusta niin tämä asunto jäi mieleen salamoista ja rakeista.

Päätin nukkua alakerrassa maavaraisen seinän lähellä. Päättelin sen olevan lähellä mahdollisia ongelmia, yläkerta vaikutti kunnolliselta. Muuta mainittavaa illasta tai yöstä ei olekaan kerrottavana.

Sensijaan aamulla nokka on tukossa, ysktittää ja päätä särkee. Ja kun lähden pois niin olo selkenee iltaan mennessä. >> Selvä peli. Tämäkään ei ole meille. Onneksi selvisi nopeasti, vaikka ehdinkin jo lämmetä ajatukselle....

Omakotitaloa koenukkumassa ja kaivelemassa

Menossa alapohjaa tutkimaan

Kävin koenukkumassa omakotitaloa Nöykkiössä. Talo on rakennettu 90-luvulla mutta siinä on poikkeuksellisesti koneellinen ilmanvaihto sekä tulo- että poistoilmalle, toisin kuin suurimmassa osassa 90-luvun taloja joissa on vain koneellinen poisto. Kerrankin aamulla oli nokka auki ja olo normaali.

Tästä innostueena kävin vielä kaivelemassa talon alapohjaa etsien mahdollisia rakennusvirheitä ja lämpö- tai kosteusvuotoja tai muita vaurioita. Talo sai puhtaat paperit. Tämä on ensimmäinen talo (toistaiseksi) joka saa ns. puhtaat paperit.

Koska kaikki näyttää hyvältä neuvottelemme nyt hinnasta talon omistajan kanssa. Omistaja asuu samalla tontilla, toisessa samanlaisessa talossa. Nykyinen hintapyynti on vain noin 50,- halvempi kuin Latokasken kovan rahan kolmiomme joten tällä hinnalla muutto ei kannata.

Styroksit on paikallaan, ilmareiät kunnossa, ei hajuja, viemärit lämpöeristetty, ei kosteusjälkiä, hiekka kuivaa

Liian kallista kovan rahan asumista, mutta mihin voisimme muuttaa???

Tämä kovan rahan vuokra-asuminen alkaa käydä kukkarolle. Hyvä asia on tietysti se, että tässä asunnossa meillä ei ole homeoireita tai muita asumisterveytteen liittyviä ongelmia. Huono asia on se, että talous ei tahdo kestää asuntolainaa ja kovaa vuokraa. Pakko siis etsiä edullisempaa asumismuotoa, asumisoikeus (ASO)  kärkipäässä mielessä.

Haluamme pysyä samalla alueella jotta lasten koulut ja kaveripiirit pysyisivät heille edes yhtenä kiintopisteenä tässä muuttokierteessä.

Normaali lauantaiaamun tv-katseluhekti

Ongelmana on sielunrauha ja mielenterveys joka toki on pitkän pennin väärti. Olemme jo kokeilleet ja käyneet katsomassa useampaakin ASO-kämppää. Lähes kaikki alueen vuokra- ja ASO-kämpät on rakennettu 90-luvulla jolloin rakennusmääräyksissä oli koneellinen ilman poisto, mutta ei koneellista ilman tuloa.

Melkein kaikissa kasomissamme asunnoissa on ollut jotain vikaa. Tietty meillä on huono ASO-numero joten pääsemme katsomaan vain niitä kämppiä mitä eivät ole muille kelvanneet.

Liian monessa asunnossa asukas on esim. tukkinut tai teipannut tuloilmaventtiilit kiinni 'koska sieltä tulee kylmää ilmaa'. Yhtiö säästää lämmittämällä vähän, samaan aikaan poistoilmakone imee alipainetta asuntoon jossa tuloilmaventtiilit on teipattu kiinni - Korvausilma haetaan asuntoon rakenteiden halkeamista ja vaikka alapohjasta. Ja sitten ihmetellään, että asukkaat ovat allergisia ja astmaisia.

Tässä on matkan varrella karissut kaikki usko asuntojen terveellisyyteen.

Tarjotaan hometutkimuksia Tarjoan asunnollesi aistinvaraista hometutkimusta. Voin sopivaa summaa vastaan muuttaa perheineni teille asumaan, aluksi vaikka viikoksi. Loppuviikosta voimme kertoa olemmeko kipeitä, vai tarvitsemmeko vielä toisen koeviikon. Saat alennusta jos jääkaapissasi on tummaa olutta ja taloudessa asuu on 20v tytär.

Tietty samalla on kasvanut kokemus ja osaaminen erilaisten rakennusterveyteen liittyvien seikkojen havainnoimisessa. Kuitenkin paras tutka on nykyään oma nenäni. Olen herkistynyt homeelle jo niin, että huomaan muutaman tunnin oleskelulla suuret ongelmat, ja pidemmllä oleskelulla pienemmät ongelmat. Toisaalta ongelmat poistuvat minulta lähes yhtä nopeasti kun pääsen taas puhtaaseen tilaan. Vaimolla on huonommin; oireet tulevat hitaasti ja lähtevät vielä hitaammin.

Emme missään nimessä halua joutua asunnon vaihdon kanssa taas samaan muuttojen syöksykierteeseen missä olimme viime vuonna. Sitä ei fysiikka tai henkinen kantti enään kestäisi. Pelkkä ajatuskin vie yöunet.

Tässä vuokrakämpässä on kuukauden irtisanomisaika joten mieluusti maksamme yhden kuukauden ylimääräisen vuokran siitä, että meillä on puhdas paikka mihin palata. ASO-kämppien kanssa ongelmana on niiden kolmen kuukauden irtisanomisaika. Jos siis otamme ASO-kämpän ja muutamme sinne ja sitten huomaamme sen huonoksi, niin maksamme kolmen kuukauden ylimääräiset vuokrat siitä viikon kokeilusta. Valinnassa pitää siis olla tarkkana, ja melko varmana.

Tätä vasten tietty kovan rahan vuokrakämpän hinnasta valitaminen tuntuu hölmöltä. Toisaalta kaikki merkit viittaavat siihen, että joudumme valmistautumaan monen vuoden evakkoasumiseen. Sitä vasten 400,- Euron kuukausierolla kannattaa tätä muuttoriskiä jo harkita.

Ihmettelin muuten jo aikaisemmin, että miksi asuntoja ei voi koeasua kuten autoja voi koeajaa. Miten muut allergisoituneet oikein hoitavat homman?

Koenukkumassa Puolarniityllä

Kävin koenukkumassa 4h+k ASO-kämpän Puolarniityllä. Hyvä pohja ja hinta sekä todella mukava omistaja joka lähti mökillensä keväthommiin takiani. Ja sitten tulin aamuksi kipeäksi. Todella iso harmi, tämä olisi ollut meille muuten todella sopiva.

Olimme muuten käyneet aikaisemmin katsomassa toista asuntoa samasta yhtiöstä. Siellä asukas oli teipannut tuloventtiilit kiinni koska niistä tuli kylmää ilmaa, ja yhdessä maanvaraisessa seinässä oli selvästi näkyviä kosteusjälkiä ja halkeamia. Sensijaan tässä asunnossa ei ollut silmämääräisesti mitään vikaa, paitsi että olin aamusta kipeä.

Koenukkumaan Pisanniittyyn

Saimme jälleen tarjouksen ASO-kämpästä. Tarjous vaikutti hyvältä joten soittelin nykyisen asukkaan kanssa mahdollisuudesta koenukkua ja -oleskella asunnossa. Asukas haluaisi meidän muuttopäätöksen mahdollisimman pian, sillä ASO-kämpässä on kolmen kuukauden irtisanomisaika jonka aikana vuokra pitää maksaa, paitsi jos sinne saadaan aikaisemmin uusi asukas.

Selitin ongelmamme ja ja kyselin kautta rantain onko heillä mahdollisesti ollut mitään oireita, aamuisin päänsärkyjä tai tukkoisia neniä tai pitkittyneitä flunssia jne. Ei kuulemma mitään ongelmia. Sovimme ajankohdan jolloin pääsen asuntoon viettämään vuorokauden verran aikaa.

Vietettyäni kämpässä vain muutamia tunteja tunnen jo oloni tukalaksi, kuin astmakohtauksen saavana. Illan jo pimettyä teen päätöksen, että en voi viettää asunnossa edes yötä, jokin on pahasti pielessä. Olohuoneen ja keittiön jalkalistoja nuuskimalla haistan kellarin hajua ja olo on todella huono. Soitan nykyiselle asukkaalle ja käymme suurinpiirtein tällaisen keskustelun:

- Näyttää siltä, että saan homeoireita jo suoraan tänään enkä voi olla täällä edes yötä
- Ai?
- Jep, pää on jo kipeä, henkeä ahdistaa... Me ei voida ottaa tätä.
- No sittenhän mä voinkin olla rehellinen. Meilläkin on ollut aamuisin nokka tukossa ja päänsärkyjä ja ollaankin ajateltu, että siellä voi olla joku ongelma...

Menen täysin sanattomaksi. Siis mykäksi. Sain vain sanottua 'Aha, no kiitos moi [klik]'. Siis tää muija olisi halunnut yhden kuukauden vuokran takia saattaa jo useita kertoja muuttaneen, allergisoituneen ja kipeytyneen perheen muuttavan jälleen yhden kerran lisää???

Ei voi kuin ihmetellä ihmisten ahneutta ja täydellistä välinpitämättömyyttä.

Vastapuolen meriselitykset kuluttajariitalautakunnalle

Saimme vastapuolen asiantuntijan selvitykset Tattivaaran kunnosta, korjaustarpeesta ja kustannuksista. Vaikka on selvää, että vastapuolen intressinä on dissata meidän asinatuntijamme, väittää korjauksia tai niiden tarvetta turhaksi ja vähätellä kustannuksia niin silti tämän lukeminen tuntuu sekä pahalta että ahdistavalta.

Nyt edessä on vielä meidän annettavana vastaväitteiden vastaväitteiden vastineen vastine (tjsp) jonka jälkeen kuluttajariitalautakunnan pitäisi oikeasti päästä tekemään sitä päätöstä.

Uudiskämppään Latokaskeen

Maija löysi meille kovan rahan uudiskolmion Latokasken Siwan vierestä. Ehdimme katselmoida kolme eri asuntoa. Sain myös koenukkua tässä asunnossa ja kun oireita ei ollut päätimme muuttaa evakosta evakkoon tänne. Koska kyseessä on uudiskämppä joka on ollut tyhjänä vuoden verran siivoamista on suhteellisen vähän.

Toivottavasti tämä nyt lopettaa muuttokierteen ja rauhoittaa tilanteen. lasten koulut on lähelä ja kaveripiirikin pysyy.

Kämpän kuvaamista muistin virkistämiseksi, lokakuun lopussa.

Tilitystä ja kuittien kaivelua

Kaivelin kuluttajariitalautakunnan vastineita ja vastineen vastineen vastineita varten viimeisen neljän vuoden kaikki kuitit läpi. Etsin kuitteja kaikenlaisista Tattivaaraa varten tehdyistä hankinnoista.

Valitettavasti olen säästänyt vain ne kuitit mitkä on maksettu muovilla. Ja onneksi lähes kaikki on maksettu muovilla. Samalla tuli tehtyä sitten inventaario siitä, paljonko Tattivaaran remonteihin on kaikenkaikkiaan palanut.

Tuolla masentavalla loppusummalla olisi saanut ainakin viisi hyvää Harrikkaa.